УИД 77RS0032-02-2020-007356-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3322/23 по иску адрес к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору.
Требования мотивирует тем, что стороны заключили кредитный договор №10737-ИП/18 от 26.07.2018 г. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику целевой кредит на приобретение квартиры в размере сумма сроком по 05.07.2033 г. включительно, процентная ставка по кредиту – 9,2 % годовых, а ответчик приняла обязательство вернуть кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Целевой кредит был предоставлен ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес. Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог квартиры по указанному адресу. Принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 16 сентября 2020 года составляет сумма, из которых основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, проценты на просроченный основной долг – сумма, пени за просрочку возврата кредита – сумма, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – сумма
Истец просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, проценты за пользование кредитом по ставке 9,2% годовых, начиная с 17 сентября 2020 года по дату полного погашения кредита, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 04.03.2021 г. исковые требования адрес к фио о взыскании задолженности по указанному кредитному договору удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на заложенное имущество.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 г. указанное выше решение Черемушкинского районного суда адрес отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала, пояснила суду, что квартира реализована с торгов, просила решение в части взыскания задолженности в исполнение не приводить, равно как и обращение взыскания, т.к. долг погашен, на остальных требованиях настаивала.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности – адвоката фио, который возражал против удовлетворения требований, не отрицал факт неисполнения обязательств, при этом указал, что указанное жилье является единственным, ответчик готов оплатить задолженность, однако в связи с тем, что ей не дают расшифровку задолженности, ФИО1 отказалась оплачивать долг.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, фио в суд не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что фио приобрел спорную квартиру с торгов, оплатил стоимость имущества в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с учетом ст. 167 ГК РФ.
Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключили кредитный договор №10737-ИП/18 от 26.07.2018 г. на приобретение квартиры, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на потребительские цели в размере сумма на срок по 05.07.2033 года включительно с уплатой 9,2 % процентов годовых. Сумма кредита перечислена банком на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно 05-го числа каждого текущего календарного месяца за период, считая с 06-го числа предыдущего календарного месяца по 5-е число текущего календарного месяца, а последний платеж по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее 05.07.2033 года.
Данные обязательства заемщиком выполнены ненадлежащим образом, в связи с чем по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность.
В связи с неисполнением обязательств ответчиком перед истцом, истец направил ответчику уведомление о досрочном предъявлении требования о погашении всей суммы задолженности по кредиту, которое осталось без удовлетворения.
Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.
По состоянию на 16 сентября 2020 года задолженность ответчика составляет сумма, из которых основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, проценты на просроченный основной долг – сумма, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного кредита, – сумма, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – сумма
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет ответчиком не оспорен, составлен арифметически правильно.
Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Права Газпромбанк (АО) как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, составленной 26 июля 2018 года.
В ходе исполнительного производства в отношении фио, вышеуказанная квартира была продана покупателю фио. (третьему лицу по делу) за сумма, при этом, денежные средства за указанное имущество были уплачены покупателем в полном объеме и право собственности на спорную квартиру перешло к нему (запись регистрации права 77:18:0171106:578-77/072/2022-13).
Указанное подтверждается договором №ЛЗ/21/39/НАО-69 купли-продажи имущества от 04.02.2022 года, актом исполнения обязательств от 04.02.2022 года, протоколом №ЛЗ/21/39/НАО-69 о результатах проведения торгов в электронной форме, выпиской из ЕГРН от 05.04.2022 года.
Факт оплаты договора купли-продажи от 04.02.2022 г. подтвержден представителем фио, Банком не оспаривался, что подтверждено заявленными требованиями.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма Также суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 9,2% годовых, начиная с 17 сентября 2020 года по дату полного погашения кредита.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно отчету № 648, составленному по инициативе истца ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет сумма
Учитывая нормы ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на заложенное имущество, определив соответствующий способ его реализации - продажа с публичных торгов.
В данном случае суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из отчета оценщика, поскольку стоимость имущества, установленная соответствующим заключением об определении рыночной стоимости объекта оценки, является более достоверной и актуальной, исходя из даты заключения.
Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
Как указывалось выше, предмет залога - квартира по адресу: адрес, адрес, ранее была реализована фио за сумма в ходе исполнительного производства №290673/21/77041-ИП от 11.10.2021 г., возбужденного в отношении должника фио на основании исполнительного листа по решению Черемушкинского районного суда адрес от 04.03.2021 г.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате и возврату суммы займа и процентов, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Не соглашаясь с доводами ответчика о заниженной залоговой стоимости, в связи с чем квартира могла быть реализована по более дорогой цене и отклоняя их, суд исходит из того, что при установлении начальной продажной цены заложенного имущества исходит из рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» №648, при этом также учитывает, что квартира, была реализована третьему лицу в рамках исполнительного производства.
Суд учитывает, что факт отчуждения заложенного имущества третьему лицу в счет погашения задолженности фио перед адрес в ходе исполнения решения суда от 04.03.2021 г., впоследствии отмененного по основаниям, предусмотренным ст.379.7 ГПК РФ, не свидетельствует о необоснованности исковых требований адрес, а является основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, а уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты по кредитному договору по ставке в размере 9,2% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 17.09.2020 г. по дату его полного погашения включительно.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
Решение в части обращения взыскания на заложенное имущество оставить без исполнения.
Уплаченные по договору купли-продажи имущества №Л3/21/39/НАО-69 денежные суммы фио в счет погашения задолженности фио перед адрес принять к зачету в счет исполнения настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 05.04.2023 года.
Судья Е.О. Пименова