Дело № 2-1-571/2022
УИД 73RS0012-01-2022-000879-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.,
при секретаре Кочетковой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в г. Новоульяновске», выступающего в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО3 и ООО «Новая Майна» о разделении лицевых счетов, определении порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,
УСТАНОВИЛ:
Областное государственное автономное учреждение социального обслуживания «Психоневрологический интернат в ***» обратилось в суд с данным иском в обоснование указав, что в ОГАУСО ПНИ в *** с **.**.**** по настоящее время на социальном обслуживании в стационарной форме находится недееспособный получатель социальных услуг ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженка ***, ***
До помещения в учреждение ФИО1 находилась в Областном государственном казённом учреждении социального обслуживания «Детский дом -интернат для умственно отсталых детей «Родник» в ***».
ФИО1 принадлежит следующее недвижимое имущество: 1/3 доля в квартире по адресу: ***. Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.
Согласно материалам личного дела родители ФИО1 ограниченны в родительских правах. Они являются сособственниками квартиры по указанному адресу: 1/3 доли принадлежит отцу - ФИО3 (инвалид 3 гр.); 1/3 принадлежит матери – ФИО2 (***), которые фактически проживают в данной квартире и пользуются всеми коммунальными услугами. Однако, за содержание и ремонт жилья, и предоставление коммунальных услуг имеется задолженность.
Согласно статье 36 ГК РФ опекун обязан защищать интересы опекаемого, в том числе и имущественные интересы.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст.ст. 155 - 156 ЖК РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. При этом на соответствующую УК возлагается обязанность заключить соглашения с каждым из собственников квартиры.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. А при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
На основании изложенного, а также согласно рекомендациям департамента Министерства семейной, демографической политики и социального благополучия *** в ***, необходимо оформить разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.
Просит разделить лицевые счета и определить размер, порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: *** между собственниками соразмерно долям. Обязать ТСЖ «Уют» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ***.
Представитель истца Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в ***» в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещенные о процессе, в судебном заседании отсутствовали. От ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель ответчика ООО «Новая Майна» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворение исковых требований не возражают.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.
В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** №*** "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются статьей 156 этого же кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на эго имущество путем внесения плат за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственники несут ответственность за оплату жилищно коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Решением Димитровградского городского суда от **.**.**** ФИО1 **.**.**** года рождения признана недееспособной. Решение вступило в законную силу **.**.****.
Распоряжением Департамента Министерства здравоохранения, семьи и социального благополучия *** №***-оп от **.**.**** недееспособная ФИО1 поставлена на учет.
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли у каждого. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Лицевой счёт №*** на квартиру по адресу: *** открыт на имя собственника жилого помещения ФИО3.
Обращаясь в суд с иском об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что между собственниками вышеуказанного жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка и размере участия в расходах по оплате жилого помещения с учетом доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Оценив установленные по делу обстоятельства, представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных по делу исковых требований.
Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: *** между сособственниками квартиры: ФИО1 определить 1/3 долю, ФИО2 определить 1/3 долю, ФИО4 М,В. определить 1/3 долю, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Суд считает необходимым обязать ООО «Новая Майна» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения, отопление, газоснабжение, водоснабжение, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на квартиру по адресу: ***, Областному государственному автономному учреждению социального обслуживания «Психоневрологический интернат в ***», выступающего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из принадлежности по 1/3 долям в общей долевой собственности на квартиру каждому и объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в ***», выступающего в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО3 и ООО «Новая Майна» о разделении лицевых счетов, определении порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.
Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: *** между сособственниками квартиры: ФИО3 определить 1/3 долю, ФИО2 определить 1/3 долю, ФИО1, в интересах которой выступает Областное государственное автономное учреждение социального обслуживания «Психоневрологический интернат в ***», определить 1/3 долю, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новая Майна» заключить отдельное соглашение с ФИО3, ФИО2, ФИО4 С,М. в интересах которой выступает Областное государственное автономное учреждение социального обслуживания «Психоневрологический интернат в ***», и производить в отдельном порядке начисление оплаты услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: *** исходя из приходящейся на ФИО3, ФИО2, ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности объёма потребляемых коммунальных услуг.
Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий С.А. Гуляев