Гражданское дело № 2-1059/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ С У Д А
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года
Ногинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,
с участием прокурора:
при секретаре: Батьковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - жилым домом № «А», расположенным по адресу: <адрес> и о снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он – ФИО1 с 12.07. 2007 года на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.05. 2013 года, и кадастрового паспорта на здание от 23.05. 2013 года является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> «А».
Как указывает истец, в указанном жилом доме постоянно зарегистрированы и фактически проживают: он сам, как собственник – ФИО1, и члены его семьи. Вместе с тем, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2, которого он сам зарегистрировал и вселил в спорное жилое помещение 05.10. 2021 года. Необходимость регистрации была вызвана отсутствием у ответчика другого места регистрации и проживании, ответчик производил в его – истца доме ремонт, и после окончания ремонтных работ выехал со всеми своими вещами в неизвестном направлении. В настоящее время, ответчик уже более трех лет не проживает в доме, его вещей не имеется, выезд носил добровольный характер, ответчик не является членом семьи собственника, расходов по содержанию имущества не несет, его местонахождение неизвестно.
Однако, в связи с наличием в жилом доме постоянной регистрации ответчика, он – истец лишен возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ему жилым домом и земельным участком, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30, ст. 31 ЖК РФ истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке в суд по месту регистрации в спорном жилом помещении, по месту предыдущей регистрации по адресу: <адрес> (место проживания супруги ответчика м ФИО3 Н,Р), извещался неоднократно, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), при этом об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ определил возможным рассмотреть гражданское дело в судебном заседании при данной явке в порядке заочного производства, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке.
Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в суд извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ОВМ МУ МВД России «Ногинское», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу ч.1., ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации – каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 12.07. 2007 года на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.05. 2013 года, и свидетельства о государственной регистрации права от 1ё3.09. 2013 года является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> «А».
Фактически, в спорном доме проживает только истец и члены его семьи.
Согласно выписки из домовой книги, в указанном выше спорном жилом доме постоянно зарегистрированы: с 08.10. 2013 года истец ФИО1, с 13.04. 2017 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 05.10. 2021 года ответчик ФИО2.
Постоянно зарегистрированный в жилом доме ответчик ФИО2, в спорном жилом помещении фактически не проживает, его регистрация была обусловлена отсутствием другого жилого помещения, примерно в 2023 году, ответчик, после окончания проводимых им ремонтных работ в доме истца, собрав все свои вещи, в добровольном порядке выехал в неизвестном направлении.
На дату рассмотрения спора, ответчик уже более трех лет не проживает в доме, его вещей не имеется, выезд носил добровольный характер, ответчик не является членом семьи собственника, расходов по содержанию имущества не несет, его местонахождение неизвестно.
Указанные выше обстоятельства, подтверждаются и показаниями допрошенных судом свидетелей.
Так свидетель ФИО5 показала суду, что ФИО1 является ее дядей по линии мамы, фактически является супругом родной сестры ее – свидетеля матери, ФИО1 проживает в селе Стромынь, с дочерью ФИО6 и внуками. Она – свидетель совместно с супругом проживает во <адрес>, но у ФИО1 бывают в гостях примерно 1-2 раза в месяц. Ни сам гражданин, ни фамилия ФИО2 ей не знакомы, такой человек в доме дяди не проживает, однако, когда дом строился, в нем производились ремонтные и строительные работы, в доме проживали строители. Последние три года в доме точно нет посторонних людей. Все расходы по содержанию имущества и оплату начислений производит ее дядя – ФИО1.
Свидетель ФИО7 М.ич показал суду, что ФИО1 является дальним родственником его – свидетеля жены ФИО5. Проживает ФИО1 в селе Стромынь, они с супругой являются крестными внучки ФИО1. ФИО1 проживает в доме со своей супругой, дочерью, зятем, и внуками. Кто такой ФИО2 свидетелю неизвестно, посторонних людей в доме не имеется.
Полученным свидетельским показаниям, суд доверяет полностью, поскольку эти показания последовательны, логичны, не противоречат имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности.
Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что спорный жилом дом ФИО1 был приобретен в 2013 году, на момент приобретения жилого помещения, ФИО2 в жилом доме зарегистрирован не был, а также учитывая, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении на время проведения им ремонтных работ, членом семьи собственника жилого помещения не является, после регистрации в жилом доме постоянно в доме не проживал, в настоящее время вещей ответчика в жилом доме не имеется, ответчик расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых, в том числе, на него не несет, выехал из дома добровольно, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 спорным жилым помещением должно быть прекращено.
Поскольку регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом доме носит формальный характер, а истец, вынужден ежемесячно нести дополнительные расходы по оплате начислений, производимых на ответчика, и как собственник не имеет возможности распорядится принадлежащим ему имуществом, что, несомненно, нарушает его права и интересы, суд считает, что имеются законные основания для снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, 02.09. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца Таджикской ССР жилым помещением – жилым домом № «А», общей площадью 88,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца Таджикской ССР с регистрационного учета в жилом помещении – жилом <адрес> «А», назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 88,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «А» в ОВМ МУ МВД России «Ногинское».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.06. 2025 года.
Судья: