РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9600/2022 по иску ООО «КЕРАМО-СЕРВИС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КЕРАМО-СЕРВИС» обратилось в суд с иском в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант»: жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191416:3, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191416:18, расположенных по адресу: г. Москва, п. Первомайское, <...>. Между ответчиком и ООО «Керамо-Сервис» заключен Договор № К30 от 01.03.2013 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант», в соответствии с которым ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений ККК «Рависсант», указанных в п. 1.1 Договора, обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечисленных в п. 1.1, и оказывать услуги, указанные в п. 1.2 Договора.
В соответствии с п. 2.2.2 Договора ответчик, выступая в качестве Заказчика по Договору, обязуется производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории ККК «Рависсант», предусмотренные указанным Договором.
Согласно п. 3.1 3.2 Договора стоимость коммунальных услуг (энерго-, газо- и водоснабжение и водоотведение) определяется исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета и действующих тарифов. Стоимость услуг и работ, перечисленных в пункте 1.2, устанавливается в Приложении №1 к настоящему Договору. В соответствии с Приложением №1 стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» составляет 10 600 руб. в месяц (из расчета на одно домовладение). В соответствии с п. 3.3Договора с 01.07.2016г. размер платы за содержание и техническое обслуживание был изменен и составил 11 500 руб. в месяц (из расчета на одно домовладение).
Квитанции на оплату ежемесячно направлялись с электронной почты ООО «Керамо-Сервис» keramobuh@bk.ru на электронную почту Должника, которая указана в Договоре («Реквизиты сторон» контактные данные).
Ответчик в нарушение п. 2.3.2. Договора, производил оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность по Договору по состоянию на 2020 г. в размере 61 379,02 руб.
Учитывая изложенное, истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в размере 61 379,02 руб., пени за период с 10.02.2020 г. по 30.06.2022 в размере 24 875,56 руб.
Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.
Представитель истца ООО «КЕРАМО-СЕРВИС» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковые требования, указав следующее. Объект недвижимости ответчика не находился и не находится в указанном в Договоре ККК «Рависсант». В настоящее время объект недвижимости ответчика располагается на территории Товарищества собственников недвижимости «Жилищный комплекс Рависсан» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Ответчик, как и все участники ТСН, в текущем порядке оплачивает коммунальные услуги и содержание, техническое обслуживание объектов недвижимости и прилегающей территории. Истец не обладал и не обладает на момент выставления квитанций статусом управляющей организации, не избирался ответчиком и иными собственниками. Все услуги, предъявляемые и обозначаемые как оказываемые истцом в отношении недвижимого имущества ответчика - должны оплачиваться им самостоятельно в адрес ресурсоснабжающих организаций, либо напрямую в ТСН. Наличие нескольких управляющих организаций по управлению одними и теми же объектами недвижимости не допускается. Истцом не представлены обстоятельства, подтверждающие факт оказания ответчику всего перечня услуг, стоимость которых предъявлена ответчику как задолженность. Истец не представил в суд акты выполненных работ, оказанных услуг с ответчиком, подтверждающих их фактическое выполнение/оказание. Заявленные требования не могут быть основаны на нормах ЖК РФ, поскольку истец, не обладал и не обладает полномочиями как специальный субъект (УК, ТСН, ТСЖ, РСО) по предоставлению коммунальных услуг. Истец не предоставил обоснованность формирования тарифа, не соотнес сумму испрашиваемых денежных средств за такие услуги с размером обязательств других лиц, которым такие услуги были оказаны, не оказывала услуги по содержанию и благоустройству объектов инфраструктуры.
Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 77:18:0191416:3, земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191416:18, расположенных по адресу: г. Москва, п. Первомайское, <...>, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН (л.д. 13, 34).
01.03.2013г. между ФИО1 и ООО «Керамо-Сервис» заключен Договор № К30 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант», в соответствии с которым ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений ККК «Рависсант», указанных в п. 1.1 Договора, обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечисленных в п. 1.1, и оказывать услуги, указанные в п. 1.2 Договора (л.д. 32-33).
В соответствии с п. 2.2.2 Договора ответчик, выступая в качестве Заказчика по Договору, обязуется производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории ККК «Рависсант», предусмотренные указанным Договором.
Согласно п. 3.1 3.2 Договора стоимость коммунальных услуг (энерго-, газо- и водоснабжение и водоотведение) определяется исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета и действующих тарифов. Стоимость услуг и работ, перечисленных в пункте 1.2, устанавливается в Приложении №1 к настоящему Договору. В соответствии с Приложением №1 стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» составляет 10 600 руб. в месяц (из расчета на одно домовладение). В соответствии с п. 3.3Договора с 01.07.2016г. размер платы за содержание и техническое обслуживание был изменен и составил 11 500 руб. в месяц (из расчета на одно домовладение).
Заявляя исковые требования, истец указал на то, что у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с 01.12.2019г. по 31.03.2020г. в размере 61379,02 руб.
Между тем, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оказания ответчику вышеуказанных услуг, оплаты услуг поставщиков, а также наличия у истца в собственности или в пользовании имущества для оказания заявленных услуг.
Не подлежат также удовлетворению исковые требования о взыскании пени, так как данные требования являются производными от первоначального, в удовлетворении которого, судом отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «КЕРАМО-СЕРВИС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья