Дело № 2-118/2022

Строка 2.211

УИД 75RS0009-01-2022-000190-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ефимикова Р.И.,

при секретаре Марковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ними право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: . В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , указан как квартира общей площадью 79,8 кв. м. В ноябре 2022 года ими была полностью погашена ипотека, за счет которой приобретался вышеуказанный дом. Ипотека частично погашена средствами материнского капитала, в связи с чем, необходимо выделить в указанном доме доли детям. Нотариус при подготовке документов указал, что в свидетельстве о государственной регистрации права, данный дом указан как «квартира» по адресу: . В настоящее время такого понятия не существует. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просят суд, прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение (квартиру), расположенное по адресу: , с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру), расположенное по адресу: , с кадастровым номером №, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, телефонограммой просили рассмотреть заявление в отсутствие представителя, возражений не имели.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: Россия, , кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Вид права: общая совместная собственность. (л.д. 23).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Россия, , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Вид права: общая совместная собственность. (л.д. 25).

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по указанному адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 18).

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

В отношении спорного жилого помещения представлен технический паспорт, согласно которого год постройки здания – 1960, описаны технические характеристики одноквартирного дома. (л.д.4).

Согласно экспликации следует, что адрес объекта недвижимости: , общая площадь здания 79,8 кв.м, назначение объекта недвижимости – жилое, использования объекта недвижимости – жилое (л.д.4-5).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истцов, представляет деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – одноквартирный дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилое (л.д.4-5).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственниками именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцам не начисляют.

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете под номером № зарегистрирован объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: , площадью 79.,8, назначение – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства – 1960 г., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно данных из комитета образования муниципального района «», администрации муниципального района «Газимуро-Заводский», администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый номер № в муниципальной собственности, а также в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, не числится.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 названного кодекса к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статьей 8.1 этого же кодекса установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

По смыслу приведенных норм права в случае нахождения одного и того же объекта недвижимости в собственности разных лиц, в том числе с определением долей, такое имущество принадлежит им на праве общей собственности.

Одним из принципов регистрации прав на недвижимое имущество является принцип достоверности государственного реестра, в связи с чем зарегистрированные права предполагаются достоверными, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

При возникновении спора суд, в том числе устанавливает действительное содержание права собственности, основания его возникновения и соответствие действительности содержащихся в реестре сведений об объекте зарегистрированного права.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что предметом договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2, ФИО1, являлась квартира с земельным участком, находящиеся по адресу: ,8 кв.м., площадь земельного участка 2 100 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН под номером 75-75-06/006/2013-28 от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ фактически тот же объект недвижимости под кадастровым номером № зарегистрирован на кадастровом учете под номером №, имеет одни и те же технические характеристики, что подтверждается планом расположения помещения как на объект недвижимости с кадастровым номером №, так и на объект недвижимости с кадастровым номером № и расположен по одному адресу: , то есть один и тот же объект недвижимости дважды поставлен на кадастровый учет и описан как объекты с разными кадастровыми номерами.

Обстоятельств того, что впоследствии данные объекты недвижимости были разделены, реконструированы или перепланированы, вследствие чего стали самостоятельными объектами недвижимости, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственниками именно жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по выделению долей в праве собственности детям и регистрации права собственности на объект, что является нарушением прав истцов, свобод и законных их интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: (кадастровый номер №) она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» своих возражений не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на помещение (квартиру), расположенное по адресу: , с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру), расположенное по адресу: , с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья Р.И. Ефимиков

Решение изготовлено 08 июня 2022 года.