Дело № 2-254/2022

УИД 27RS0017-01-2022-000372-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,

при секретаре Митрохиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 02.12.2017 года, ФИО1 и её детьми ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) приобрели 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок и часть жилого дома у ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), расположенные по адресу: . Согласно пункту № 5 данного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 412194 рубля, из них 392194 рубля - стоимость жилого дома и 20000 рублей - стоимость земельного участка. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавец получила. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла, собственники не имеют возможности во внесудебном порядке прекратить наложенную ипотеку, что нарушает их права как собственников указанного имущества.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

Ответчик администрация Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье заинтересованное лицо Управление кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела не обеспечило явку представителя, причину не сообщило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что, 02.12.2017 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3 (покупатель), ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на часть жилого дома, в соответствии с которым, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает от продавца и оплачивает ему в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .

Указанный жилой дом продан продавцом покупателям за 392194 рубля. Оплата производилась в следующем порядке: 392194 рубля - средства материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №1718966, выданного УПФР в Нанайском районе Хабаровского края 21.12.2012.

Указанный земельный участок продан продавцом покупателям за 20000 рублей, которые уплачены при подписании договора.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: являются ФИО1, ФИО3, ФИО2. На указанные объекты недвижимости установлены ограничения в виде ипотеки с 20.12.2017 года до полного расчета по договору в пользу ФИО4

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержке - денежные средства - государственный материнский капитал в сумме 392194 рубля направлен на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: . 15.03.2018 года произведено перечисление ФИО4

Согласно сведениям из реестра наследственных дел ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, обстоятельства дела в совокупности с нормами закона, суд приходит к выводу, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка- удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 16.09.2022 года.

Судья Сосницкая Е.В.