66RS0059-01-2025-000274-76 (УИД)
№ 2-250/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г.Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующий Радченко Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,
с участием представителя ответчиков - Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа и Фабричного сельского управления Администрации Туринского муниципального округа, ФИО1, действующей на основании доверенности № от 16 января 2025 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску
ФИО3 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричному сельскому управлению Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричному сельскому управлению Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В заявлении указала, что она зарегистрирована в жилом доме под №, расположенном по адресу: <адрес>, с 19 января 2005 года, но фактически проживает в нём с июня 2000 года по настоящее время. Спорный жилой дом был построен в 1957 году. Имеет кадастровый № и кадастровую стоимость 321 252 рублей 64 копейки. Жилой дом имеет общую площадь 44,7 кв.м., в том числе жилая - 25,0 кв.м.. Дом состоит из 2-х комнат, кухни и коридора. Техническая характеристика данного объекта недвижимости содержится в Техническом плане здания, приложенном к исковому заявлению. Указанный выше жилой дом не является собственностью Туринского муниципального округа и не числится в реестре муниципальной собственности Туринского муниципального округа, что подтверждается справкой от «25» марта 2025 года №329, выданной Комитетом по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 марта 2025 года правообладателем спорного жилого дома числится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в июне 2000 года продала указанный дом ей. Однако договор купли-продажи объекта недвижимости между продавцом и покупателем не заключался, какие-либо документы, подтверждающие данную сделку, не сохранились. Изложенные обстоятельства препятствуют надлежаще оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества и распорядиться им по своему усмотрению. В спорном жилом доме она, фактически проживала с июня 2000 года, не являясь собственником, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным жилым домом, следила за его состоянием, осуществляла капитальный и текущий ремонт, регулярно производила оплату коммунальных услуг (электроснабжение, обращение с ТКО). Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости также подтверждается договором энергоснабжения, заключенным с гарантирующим поставщиком, договором о предоставлении социальных услуг и квитанциями об уплате коммунальных услуг. В течение всего срока проживания и владения спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий к ней не предъявлялось, права на спорный жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным объектом недвижимого имущества не заявлялось. Полагает, что при указанных обстоятельствах имеет законные основания стать собственником жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного в исковом заявлении просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,7 кв.м.,.
Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчиков - Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричного сельского управления Администрации Туринского муниципального округа, ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что проживает в <адрес> 17 лет, напротив неё в доме по соседству проживает ФИО3, она проживает в доме с 2000 года, вместе с сыном на постоянной основе, оплачивает коммунальные услуги за дом. Ранее в доме проживала пожилая женщина. Насколько ей известно, ФИО3 приобрела этот дом. За это время кто-либо претензий к ФИО3 по поводу проживания в доме не предъявлял.
Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).
Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке: в отсутствии истца.
Исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По истечении предусмотренного законом пятнадцатилетнего срока, суд так же должен принимать во внимание трёх летний срок исковой давности на заявление требований об оспаривания права на недвижимое имущество по сроку приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Так судом установлено, что в реестре муниципального имущества Туринского муниципального округа жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.12).
При этом, как следует из выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, жилое помещение, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.13-17).
Спорным жилым домом до 2000 года пользовалась и проживала в доме ФИО2, с 2000 года жилым домом пользуется и проживает истец ФИО3. данные обстоятельства следуют не только из пояснений свидетеля и искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами.
Согласно выписке из похозяйственной книги Фабричной сельской администрации с 2001 года по настоящее время ФИО3 проживает в доме по адресу: <адрес>. (л.д. 45-50).
В результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об адресе здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> подготовлен технический план здания. Площадь здания составляет 43, 7 кв.м., кадастровый номер здания: №, назначение: жилое (л.д.7-11).
Как следует из справки нотариуса г.Туринска и Туринского района Свердловской области от 13 мая 2025 года после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственные дела не заводились.
Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось последней добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более восемнадцат лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиками, а также подтверждается договором энергоснабжения № от 02 декабря 2015 года на имя ФИО3, согласно которому истец регулярно оплачивает потребленную электрическую электроэнергию, за предыдущие годы задолженность отсутствует
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО3 владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 18 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
С учетом изложенного признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем подлежит принятию судом. Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчиков понесенные истцом процессуальные издержки.
На основании изложенного, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, Фабричному сельскому управлению Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, паспорт № выдан Туринским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 662 – 060, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,7 кв.м..
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий Е.Ю. Радченко
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года