РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красный Яр 03 мая 2023 г.
Красноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Илларионовой А.М.,
при секретаре Бекешевой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО6 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ права по договору были уступлены ФИО1 Договор уступки прошел государственную регистрацию. Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету и составляет в год 3432 руб. 96 коп., в месяц 286 руб. 08 коп. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и стал составлять 3668 руб. 45 коп., в месяц – 305 руб. 70 коп. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год стала составлять 5510 руб. 45 коп, в месяц – 459 руб. 20 коп. Ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, к которой прилагался расчет задолженности и пени. Было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды. Ответчик задолженность не погасил, о расторжении договора в добровольном порядке не обратился.
В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 969 руб. 60 коп. и пени за указанный период времени в сумме 483 руб. 12 коп., расторгнуть указанный договор аренды.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО7. заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.
ДД.ММ.ГГГГ права по договору были уступлены ФИО1
Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету и составляет в год 3432 руб. 96 коп., в месяц 286 руб. 08 коп.
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и стал составлять 3668 руб. 45 коп., в месяц – 305 руб. 70 коп.
С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год стала составлять 5510 руб. 45 коп, в месяц – 459 руб. 20 коп.
Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 5 969 руб. 60 коп.
В соответствии с п. 2.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.
Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.
В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 483 руб. 12 коп.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.
Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.
Заочным решением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени, расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО8., права и обязанности по которому переуступлены ФИО1 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании заочного решения суда был выдан исполнительный лист, который направлен в службу судебных приставов-исполнителей.
В рамках возбужденного исполнительного производства с ФИО1 принудительно взыскана вышеуказанная сумма задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения и возобновлении производства по делу.
Определением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о наличии у ФИО1 перед истцом обязательств по выплате арендной платы за вышеуказанный период.
Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.
Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.
Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и пени по договору аренды.
Истец указывает, что ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не совершила, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.
По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.
Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» в части расторжения договора аренда удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно исполнительного производства № с ФИО1 в принудительном порядке взыскана государственная пошлина в размере 6400 рублей.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации, с указанием на то, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования ««Красноярский район» Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка на срок 49 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 969 рублей 60 копеек и пени за указанный период в размере 483 рублей 12 копеек, а всего общую сумму 6 452 (Шесть тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 72 копейки, которая выплачена и подлежит зачету в счет исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей, которая выплачена и подлежит зачету в счет исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 г.
Судья А.М. Илларионова