дело № 2- 3099/2025
УИД 61RS0019-01-2025-004311-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Завалишиной И.С.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.
Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:
- ФИО2, ФИО4, ФИО5, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 26.02.1993г., регистрационное удостоверение № от 14.04.1993г.
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла – 43,4 кв.м., в том числе жилая – 29,0 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 43,4кв.м.
ФИО5 умер <дата>.
Наследниками по закону первой очереди являются супруга - ФИО2 и сын – ФИО4, который отказался от своей доли наследства в ее пользу.
В установленные законом сроки наследники обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 открыто наследственное дело № после смерти ФИО3
В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой с переустройством.
Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 4,5 кв.м.;
- в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком;
- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, в объеме помещения № (номера до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 12,7 кв.м., № (коридор) площадью 2,3 кв.м., № ( жилая комната) площадью 14,0 кв.м.;
- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (санузел) составила 2,9 кв.м. (ранее 3,0 кв.м.), помещения № (кухня) составила 5,8 кв.м. (ранее 5,9 кв.м.);
- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования.
Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 42,2 кв.м., в т.ч. жилая – 26,7 кв.м.
В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО7 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:
1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 42,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определить доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> по 1/3 доле за ФИО2, ФИО4, ФИО5.
Признать за ней право собственности, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО5, увеличив ее долю до – 2/3.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:
- ФИО2, ФИО4, ФИО5, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 26.02.1993г., регистрационное удостоверение № от <дата>
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла – 43,4 кв.м., в том числе жилая – 29,0 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 43,4кв.м.
По данным технического паспорта от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 42,2 кв.м., в т.ч. жилая – 26,7 кв.м.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО7 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд расценивает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6, после смерти <дата> ФИО5, наследниками умершего являются супруга ФИО2 и сын ФИО4. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежных вкладов в ПАО Сбербанк.
<дата> ФИО4 отказался от наследства в пользу супруги наследодателя ФИО2.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 42,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определить доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> по 1/3 доле за ФИО2, ФИО4, ФИО5.
Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО5, увеличив ее долю до – 2/3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Завалишина
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.