Дело № 2-2656/2025

36RS0003-01-2025-003559-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 5 сентября 2025 г.

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре Мироновой В.В.,

с участием прокурора Лютиковой И.Н.,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 19.06.2025 г. с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области был заключен договор купли-продажи № 94/111 арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО5, квартиры общей площадью 29,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:34:0306086:8474. Расчет за имущество ею произведен полностью, что подтверждается п. 2.2. договора купли-продажи от 19.06.2025 г. № 94/111. В свою очередь Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области во исполнение вышеуказанного договора, квартира была передана ей по акту приема-передачи арестованного имущества от 19.06.2025 г. 07.07.2025 г. за ней зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Однако по справке ООО «УК Городской Сервисный Центр» от 15.07.2025 г. в указанной квартире зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. На момент оформления договора купли-продажи в квартире ответчик не проживал и не проживает по настоящее время, вещей указанного лица в квартире не имеется. Регистрация ФИО5 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Членом ее семьи данное лицо не является, и не являлось, общее хозяйство совместно с ними не ведется, и никогда не велось. Просит признать ФИО5 прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно, судебная повестка, направленная по адресу регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – отдела полиции № 3 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 7-11).

В качестве документа – основания регистрации права значатся: договор купли-продажи от 19.06.2025 г. № 94/111, акт приема-передачи арестованного имущества от 19.06.2025 г., протокол заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя № 90/111 от 09.06.2025 г., согласно которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области передало в собственность ФИО4 арестованное имущество, принадлежащее ФИО5 – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ФИО2 приняла в собственность арестованное имущество и произвела за нее оплату (л. <...>).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно справе о составе семьи, выданной ООО «УК «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л. д. 13).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 07.02.2023 г. с ФИО5 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору от 28.11.2017 г. № 7664834/17-И по состоянию на 24.11.2022 г. в сумме 1 120364 руб. 16 коп., из них: 1 041 76 руб. 64 коп. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 11647 руб. 11 коп. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг), 4540 руб. 41 коп. - задолженность по пени за просроченные проценты, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19939 руб. 32 коп., а всего 1 142 803 (один миллион сто сорок две тысячи восемьсот три) руб. 48 коп.

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на открытых публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 415 591 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч пятьсот девяносто один) руб. 20 коп. 15.03.2023 г. решение суда вступило в законную силу.

Согласно представленным материалам, при переходе права собственности на спорное жилое помещение к ФИО4 соглашение о сохранении за ФИО5 права пользования жилым помещением не имелось, условия о проживании иных лиц в спорном жилом помещении договор купли-продажи квартиры не предусматривает.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленный судом факт перехода права собственности на спорное жилое помещение заявителю, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами о сохранении, в том числе временном, за ответчиком, в частности, права пользования спорной квартирой, ответчик, не являющийся собственником квартиры либо членом семьи собственника, в связи с решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 07.02.2023 г. утратил право пользования занимаемым им жилым помещением и проживания в нем. Истец ФИО4 считает, что устранить нарушения ее прав как собственника жилого помещения можно, признав ФИО5 прекратившим право пользования спорным жильем со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Вышеизложенное указывает на то, что по делу не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Судья Е.И. Наумова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.