Решение по делу № 2-4803/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-4803/2023

УИД 78RS0020-01-2023-002835-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 июля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ТСЖ «Лорис» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лорис» о перерасчете платы за коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 25.05.2022 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение суда было представлено в ТСЖ «Лорис» с заявлением об аннулировании задолженности за коммунальные услуги, начисленную на бывших собственников. Правление ТСЖ «Лорис» отказало истцу в перерасчете за ЖКУ за период с 2019 года. Просит суд обязать председателя правления ТСЖ «Лорис» ФИО10 аннулировать начисленную денежную оплату и пеню за коммунальные услуги, и вывоз мусора в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по л/с №, с бывшей собственницы ФИО1, со дня утраты ей права собственности в данной квартире, являющегося днём прекращения, проживания и пользования квартирой с 14.05.2019; обязать председателя ТСЖ «Лорис» ФИО10 аннулировать начисленную денежную оплату и пеню за коммунальные услуги и вывоз мусора в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по л/с №, с бывших собственников: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, со дня утраты ими права собственности в данной квартире, являющегося днём прекращения, проживания и пользования квартирой с 01.12.2020.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их. Пояснила, что решение суда от 25.05.2022 о снятии бывших собственников с регистрационного учета предъявляла ответчику. В договоре купли-продажи было указано, что продавцы должны сняться с регистрационного учета в течении 2 недель, однако этого не сделали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении о явке. В предварительном судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ранее истец не обращалась в ТСЖ «Лорис» с заявлением о перерасчете платы за ЖКУ с предоставлением доказательств, что бывшие собственники квартиры в ней не проживают.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Истец является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире с 21.12.2020 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 01.12.2020, договора дарения доли от 14.05.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2020.

Заочным решением Советского районного суда г. Краснодара от 25.05.2022 постановлено: «Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: РФ, <адрес>.

Из описательно-мотивировочной части заочного решения следует, что согласно выписке из лицевого счета № исх.№от 06.05.2022г. ТСЖ «Лорис» в <адрес> в г. Краснодаре постоянно зарегистрированы: ФИО11 – собственник с 22.05.2019г., ФИО6 – бывший собственник с 25.08.2012г., ФИО4- опекун бывшего собственника с 25.04.2017г., ФИО5 - опекун бывшего собственника с 21.03.2017г., ФИО3- сын бывшего собственника с 17.11.2016г., ФИО2 – бывший собственник с 23.05.2013г.

Согласно акту о не проживании от 31.03.2022г. по адресу: <адрес> не поживают: ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – с 01.12.2020г., акт подписан соседями, заверен предстателем правления ТСЖ «Лорис» ФИО12

ФИО7 обратилась в ТСЖ «Лорис» с заявлением о перерасчете начисленных коммунальных платежей и признании задолженности по оплате ЖКУ погашенной, в обоснование указывая, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 25.05.2022 установлен факт непроживания по адресу: <адрес> не поживают: ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – с 01.12.2020г., тем самым начисления коммунальных услуг на зарегистрированных лиц являлись неправомерными.

Ответчик отказал истцу в предоставлении перерасчета по ЖКУ и погашении имеющейся задолженности.

Из представленных справок о финансовом состоянии лицевого счета по квартире истца следует, что по указанной квартире по состоянию на 21.03.2023 за период с января мая 2021 по март 2023 числится задолженность в размере 163 393,86 руб., в том числе пени 40 933,06 руб.

Заявлений от ФИО7 по вопросу перерасчета в связи с временным отсутствием зарегистрированных лиц за период с 2019 в ТСЖ «Дорис» не поступало. Обратного суду не представлено.

Из пояснений истца и представителя ответчика в судебном заседании установлено, что после предъявления ФИО7 в ТСЖ «Лорис» копии решения суда о снятии ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета, ответчик произвел перерасчет по оплате ЖКУ с даты вступления решения суда в законную силу.

ФИО7 заявляются требования о предоставлении перерасчета за период с 14.05.2019 и с 01.12.2020.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям п. п. 86 - 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

В силу п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги должно быть подано до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Доводы ФИО7 о том, что решением суда от 25.05.2022 установлен факт непроживания ФИО6 - с 01.05.2019 г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – с 01.12.2020г., по месту регистрации, а потому необходимо произвести перерасчет с указанных дат, являются необоснованными.

Согласно пп. к) п. 93 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" к заявлению могут прилагаться и иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении, т.е. список документов, которыми может быть подтвержден факт и продолжительность временного отсутствия потребителя не является закрытым.

Согласно пп. 3) п. 34 Постановления Правительства РФ от 06мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Данное обязательство ФИО7 выполнено не было.

Кроме того, в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением не указано в качестве основания для проведения перерасчета платы за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд также приходит к выводу, что оснований для перерасчета сумм по оплате ЖКУ в данном случае не имеется, так как истцом не оспаривается сам факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а ставится под сомнение лишь ее размер.

Учитывая вышеизложенное, установив, что начисления за жилищно-коммунальные услуги по квартире истца, осуществляются ответчиком в соответствии с действующим законодательством РФ, суд полагает необоснованными заявленные исковые требования, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ТСЖ «Лорис» о перерасчете платы за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023 г

Судья Советского районного суда

г. Краснодара О.В. Скрипка