РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.09.2022 город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Мишиной К.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием прокурора ФИО3,
представителя истца ФИО9 – адвоката ФИО7,
ответчиков ФИО10, ФИО11,
представителя ответчиков ФИО10, ФИО11 – ФИО6,
представителя третьего лица ООО «УК «ЖЭУ-6» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2804\2022 (УИД №38RS0001-01-2022-001499-30) по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1-, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска ФИО9 указала, что на основании договора купли-продажи от ** ответчики проживают по адресу: ..., ..., .... Ответчики зарегистрированы по указанному адресу.
На основании решения Ангарского городского суда Иркутской области от ** указанная квартира истребована из незаконного владения ответчиков в ее пользу. Решение вступило в законную силу.
Однако, добровольно ответчики выселяться из квартиры не желают, на телефонные звонки не отвечают, дверь в квартиру не открывают.
В настоящее время ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами ее семьи, поэтому обязаны выехать из нее.
Ею в адрес ответчиков направлено уведомление о добровольном выселении.
Регистрация ответчиков в квартире является препятствием для реализации ею прав собственника, так как регистрация ответчиков влияет на сумму расходов за содержание жилого помещения.
Поскольку по требованию собственника жилого помещения ответчики его не освободили, то они подлежат выселению на основании решения суда.
В связи с обращением в суд, ФИО9 просит признать ФИО10, ФИО11, ФИО1-, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ...; выселить их из указанной квартиры.
В судебное заседание истица ФИО9 не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель истицы ФИО9 – адвокат ФИО7, действующий на основании ордера от **, на иске настаивал, поддержав изложенные в нем доводы и требования.
В судебном заседании ответчики ФИО10, ФИО11, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1-, ФИО1, иск не признали, возражали против его удовлетворения, ссылались на отсутствие иного жилого помещения для проживания.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО10, ФИО11 – ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала позицию своих доверителей.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «УК «ЖЭУ-6» ФИО4, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления министерства внутренних дел России по Ангарскому городскому округу не явился, о его дате и времени извещен надлежаще. Представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Выслушав пояснения и возражения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора ФИО3 считавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что иск ФИО9 подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО10, ФИО11, несовершеннолетние ФИО1-, ** года рождения, ФИО1, ** года рождения, являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от **.
ФИО10 и ФИО11 являются родителями несовершеннолетних ФИО1- и ФИО1
Решением Ангарского городского суда Иркутской области от ** удовлетворен иск ФИО8 из незаконного владения ФИО10, ФИО11, ФИО1-, ФИО1 в пользу ФИО9 истребовано жилое помещение – квартира, общей площадью 50,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., имеющая кадастровый № (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **, Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ** решение суда оставлено без изменения.
Таким образом, решение суда вступило в законную силу **, согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
После вступления решения суда в законную силу, ФИО9 ** зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В настоящее время состоялся переход права собственности от К-вых к ФИО9, что является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиков.
Согласно справке о составе семьи в движением от **, выданной ООО «УК «ЖЭУ-6», а также адресным справкам ответчики ФИО11, несовершеннолетние ФИО1-, ФИО1 с 2020 года зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: ..., ..., .... Ответчики (3 человека) до настоящего времени состоят на регистрационном учете.
Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение. Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании лица имеющим права на жилое помещение, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника спорной квартиры ФИО9, поскольку регистрация ответчиков влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, истица, являясь в настоящее время собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании ею, имеет право на предъявление иска в защиту своих прав.
В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по адресу спорной квартиры: ..., ..., ....
Разрешая требования иска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд исходил из следующего.
Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебном заседании не оспаривали, что они до настоящего времени вместе с двумя детьми проживают в спорной квартире. Из квартиры они не выселяются в связи с отсутствием иного жилья для проживания.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что права ответчиков на спорную квартиру в настоящее время прекращены, поэтому они подлежат выселению из квартиры по адресу: ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения.
Доводы ответчиков, высказанные ими в судебном заседании, судом оценены и признаны не имеющими правового значения для разрешения спора и не влияющими на выводы суда.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО9 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО12 Жирайровны (СНИЛС №), - удовлетворить.
Признать ФИО10 (паспорт №, выдан **), ФИО11 (паспорт №, выдан **), несовершеннолетних ФИО1-, ** года рождения (свидетельство о рождении №, выдано **), ФИО1, ** года рождения (свидетельство о рождении № №, выдано **), прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....
Выселить ФИО10, ФИО11, несовершеннолетних ФИО1-, ** года рождения, ФИО1, ** года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Н. Мишина
Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 11.11.2022.