Дело № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре: Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «17» декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <..............> кв.м., кадастровый №, и <адрес>, площадью <..............>8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.84-86).

В обоснование заявленных требований указала, что спорный земельный участок и квартира, расположенные по вышеуказанному адресу, находятся в ее владении с 23.09.2004.

Спорное недвижимое имущество, а именно ? доли жилого дома с надворными постройками, находилось в совместной собственности ФИО6 и ФИО5 на основании постановления Администрации Шатровского района от <дата> №-р, земельный участок находился в индивидуальной собственности ФИО6, который умер <дата> . Наследственное дело после смерти ФИО6 не оформлялось, его жена ФИО5 распорядилась наследственным имуществом, в 2004 году продала квартиру и земельный участок истцу <дата> за <..............> рублей по расписке, так как документы на недвижимость не были оформлены.

С 23.09.2004 проживает в указанной квартире с сыном ФИО9, <дата> года рождения, который на момент сделки являлся несовершеннолетним. ФИО5 умерла <дата> , после ее смерти наследственное дело не заводилось, имеются наследники – сын ФИО10, дочери ФИО11, ФИО12, которые в отношении наследственного имущества претензий не имеют. С <дата> владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения не выбывало. На протяжении всего времени производила ремонт квартиры, оплачивала коммунальные услуги в полном объеме, пользовалась земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать за ней право собственности на указанную недвижимость в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области (л.д.114) не возражают в удовлетворении требований истца. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области направил суду заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата> , в совместной собственности ФИО6, ФИО5 находилась ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45).

Указанный договор зарегистрирован распоряжением Администрации Шатровского района от <дата> №-р «О регистрации договора № передачи ? доли дома в собственность ФИО6, ФИО5» (л.д.44).

Из похозяйственной книги следует, что с 1997 по 1998 годы в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>1 проживали ФИО6 (глава хозяйства), ФИО5 (жена); с 1998 по 2004 годы проживала ФИО5 (глава хозяйства), с 2004 года по настоящее время – ФИО1 (глава хозяйства), ФИО9 (сын) (л.д.52-56).

По выпискам из ЕГРН, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, то есть ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, находится в общей совместной собственности ФИО13, ФИО7; земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО13 (л.д.58-62, 63-72).

По уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений информация об объекте недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.134).

ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.104).

Согласно техническому паспорту и справки Шатровского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» общая площадь <адрес> двухквартирного жилого дома в <адрес> составляет № кв.м. (л.д.37, 38-40).

Истец ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО5 за <..............> рублей, о чем составлена расписка (л.д.46).

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО6 умер <дата> , ФИО5, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.35, 36).

По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области наследственное дело после смерти ФИО5, <дата> .ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей <дата> , наследственное дело не заводилось, по информации из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО6 <дата> года рождения, умершего <дата> также не заводилось (л.д.108,135).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

По разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Истец владеет спорной недвижимостью более 20 лет.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв. м., и <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина