Решение по делу № 2-1939/2025 от 02.06.2025 - о взыскании задолженности.

№2-1939/25

уид 50RS0015-01-2025-000928-70

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК« Старкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

ООО УК« Старкомсервис» предъявил иск к ФИО1 о взыскании задолженности, по оплате услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд судебного участка №340 Истринского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №340 Истринского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО УК «СтарКомСервис» с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по оплате по содержанию и ремонту общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи судебного участка №340 Истринского судебного района Московской области был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на сумму 474 982,20 рублей, из которых: - по услуге содержание и ремонт общего имущества - 418 251,60 руб. - по услуге электроэнергия ОДН - 56 124,36 руб. - по услуге ХВС ОДН - 233,12 руб. - по услуге водоотведение ОДН - 373.12 руб. Ответчик частично оплатил задолженность в размере 52 784,22 руб., таким образом, общая сумма задолженности составляет: 422 197,22 руб. = (474 982,20 руб. - 52 784,22 руб.)

Просил на основании ст.ст. 158, 154 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ : Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 422 197,22 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 13 055 рублей.

В судебное заседание представитель истца, извещен.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признала по следующим основаниям.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Сатурн-Стандарт» заключен Договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал арендатору нежилое помещение <данные изъяты>. Срок Договора до ДД.ММ.ГГГГ

Арендодатель заключил с ООО «Агроторг» Договор перенайма нежилого помещения, в соответствии с все права и обязанности Арендатора по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Агроторг».

Арендатор заключил прямой Договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом в ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания Руян» в целях получения комплекса услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг в арендованном нежилом помещении в многоквартирном доме. Выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме, свидетельствует Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, а также выписка с официального сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в отношении ООО «Управляющая компания «Руян».

ООО «Агроторг», являющийся Арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, и истец Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «СтарКомСервис» не состоят в гражданско-правовых отношениях и никогда заключали соответствующий Договор.

Согласно положениям ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ч.6 ст.157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Сатурн-Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № аренды нежилого помещения, ООО «Сатурн-Стандарт» заключил с ООО «Агроторг» Договор уступки прав по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Агроторг» заключил Договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом в ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания Руян» в целях получения комплекса услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг в арендованном нежилом помещении в многоквартирном доме.

Согласно договора аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором, обязан заключить прямые договоры и осуществлять по ним расчеты с организациями, которые обеспечивают Помещение тепло-, водо- и электроснабжением, канализацией, а также средствами связи.

Таким образом, оплата коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества не относится к обязанностям истца.

Между Обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «СтарКомСервис» и ответчиком не заключен соответствующий Договор.

ООО «Управляющая компания Руян» выбрана в качестве управляющей организации в многоквартирном доме, решением № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждает также выписка с официального сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Тот факт, что истец ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> подтверждает копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными по тем основаниям, что собственники помещений о проведении собрания не уведомлялись, лицо, указанное в качестве инициатора собрания, факт его проведения, а также факт подписания протокола собрания отрицает, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников, по результатам которого принято оспариваемое решение, фактически не проводилось.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Тот факт, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и что ответчик частично оплатил задолженность не влечет возникновения обязанности у истца оплатить ООО УК« Старкомсервис» за услуги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ООО УК« Старкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г