Дело № 2-3438/2025
УИД 65RS0001-01-2025-003774-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В.,
при секретаре Артемьеве В.А.,
с участием прокурора Елизаровой Л.А..
истицы ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением по <адрес>, ссылалась на то, что в 2021 года она приобрела в собственность указанную квартиру. В квартире не было чужих вещей, фактически в квартире проживает она. Но согласно имеющихся документов, с 1989 года зарегистрирован по месту жительства ФИО2, с которой она не знакома, который в квартире не проживает и не является членом ее семьи.
В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным выше основаниям.
Ответчику ФИО2 судебная корреспонденция направлена по месту его регистрации, однако возвращена в суд без вручения по истечении срока хранения, с соблюдением сроков почтовой пересылки.
Таким образом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий связанных с неполучением судебной корреспонденции.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения <адрес> с 26.01.2021 года, на основании договора купли-продажи.
Согласно адресной справки ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу.
Вместе с тем, согласно сведений управляющей компании ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» в <адрес> зарегистрированных лиц по месту жительства нет.
Свидетель ФИО суду пояснил, что он получил данную квартиру по программе переселения из ветхого жилья. Квартира была пуста, в ней ни кто не проживал. В 2019 году он квартиру приватизировал, и продал ФИО1 Ему ни чего не известно о регистрации в квартире ФИО2 с которым он не знаком и не знал о его регистрации.
Как отмечено выше, истица ФИО1 является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи с 26.01.2021 года, при этом ответчик не является членом ее семьи, знакомым, либо родственником.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.
На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для нее каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
Принимая во внимание, что истица является собственником спорного жилого помещения, у ответчика отсутствуют вещные права на жилые помещения в <адрес>, соглашение о сохранении за ним права проживания в квартире, не заключалось, следовательно он утратил право пользования указанным жилым помещением.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у суда имеются основания признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) утратившей права пользования жилым помещением по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы черед Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Южно-Сахалинского
городского суда Л.В. Омелько