РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении доли в праве общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, исправлении ошибки в площади,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об исправлении ошибки в площади квартиры №1 с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенной по адресу: адрес, выделе ФИО1 в натуре из общей долевой собственности доли домовладения в виде вышеуказанной квартиры №1, признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру №1, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 33/100 долей домовладения с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенного по адресу: адрес, а также об исправлении площади квартиры №5 с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенной по адресу: адрес, выделе ФИО2 в натуре из общей долевой собственности доли домовладения в виде вышеуказанной квартиры №5, признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру №5, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 21/100 долей домовладения с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО2 является собственником 21/100 долей домовладения общей площадью 287,3 кв. м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственником 33/100 долей домовладения общей площадью 287,3 кв. м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенного по адресу: адрес. Указанный дом разделен на 5 изолированных квартир, оборудованных отдельными входами. ФИО2 проживает и пользуется квартирой №5, площадью 45,90 кв.м., ФИО1 проживает и пользуется квартирой №1, площадью 52,50 кв. адрес ФИО4 является собственником 28/100 долей в указанном доме, проживает и пользуется квартирой №2, площадью 53,40 кв.адрес ФИО3 является собственником 18/100 долей в указанном доме, проживает и пользуется квартирой №3, площадью 12,80 кв.адрес соседями сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому помещений, находящихся в общем пользовании при квартирах №1, №2, №5 нет. В результате технической инвентаризации подготовки технического паспорта специалистом БТИ была допущена техническая ошибка в разделе №7 Экспликация к поэтажному плану жилого дома, которая выразилась в указании неправильного входа в квартиру №4, а также в указании неверных помещений при квартирах. Таким образом, общая площадь квартиры №1 составляет 76,7 кв.м., в ЕГРН содержатся сведения о 52,5 кв.м., общая площадь квартиры №2 составляет 97,3 кв.м., в ЕГРН содержатся сведения о 53,4 кв.м., общая площадь квартир №3 и №4 составляет 65,5 кв.м., в ЕГРН содержатся сведения о 46,10 кв.м. и 12,80 кв.м., общая площадь квартиры №5 составляет 47,8 кв.м., в ЕГРН содержатся сведения о 45,9 кв.м. В связи с чем, собственники дома были вынуждены обратиться в ЭКЦ «Эксперт» за проведением экспертизы. Согласно заключению специалиста № ДС-1921 ЭКЦ, площадь квартиры №1 составляет 76,7 кв.м., №2 – 97,3 кв.м., №3 – 65,5 кв.м., №5 – 47,8 кв.адрес сторонами отсутствует спор относительно фактически занимаемых ими помещений.

Представитель истцов Прель Т.Ю. по доверенности в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме по доводам иска.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат правам владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 287,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно имеющемуся в материалах дела поэтажному плану, жилой дом состоит из пяти изолированных квартир, имеющих обособленный вход.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 21/100 доли, ФИО1 является собственником 33/100 доли, ФИО4 является собственником 28/100 доли, ФИО3 является собственником 28/100 доли.

Как установлено судом, на протяжении длительного времени истцы и ответчики пользуются совместно жилым домом, при этом в пользовании ФИО2 находится квартира №5, ФИО1 – квартира №1, ФИО4 – квартира №2, ФИО3 – квартира №4.

Согласно представленному техническому паспорту, содержащему информацию, внесенную сотрудником БТИ, общая площадь квартиры №1 составляет 52,5 кв.м., общая площадь квартиры №2 составляет 53,4 кв.м., общая площадь квартиры №3 и №4 составляет 46,1 кв.м. и 12,8 кв.м., общая площадь квартиры №5 составляет 45,9 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее по тексту - Положение).

Согласно п. 4 Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Признаки многоквартирного дома содержатся также и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В материалах дела представлено заключение специалиста №ДС-1921 ЭКЦ, выполненное по инициативе истцов Экспертно-Консультационным Центром «Эксперт».

Согласно выводам представленного заключения специалиста, проведенная реконструкция лит. А9, а также перепланировка комнат в помещении 5 лит.А3 и A4. жилого дома, расположенного по адресу: адрес, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Не нарушает прав граждан. Не создают угрозу жизни и здоровью. В ходе проведения исследований было установлено, что выдел доли собственников помещений №1, №2, №5, из жилого дома, расположенного по адресу: адрес по фактическому пользованию возможен. Идеальные доли собственников при выделе долей ФИО2, ФИО1, ФИО4 по фактическому порядку пользования изменяются. После выдела долей собственников помещений №1, №2, №5, принадлежащих ФИО2, ФИО1, ФИО4, в общей долевой собственности не остается.

Также в ходе исследования, специалистом было установлено, что общая площадь квартиры №1 составляет 76,7 кв.м., общая площадь квартиры №2 составляет 97,3 кв.м., общая площадь квартиры №3 составляет 65,5 кв.м. (с учетом площади засыпанного подвала), общая площадь квартиры №5 составляет 47,8 кв.м.

Суд принимает заключение специалиста, представленное истцами в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Принимая во внимание представленное заключение специалиста, суд приходит к выводу о том, что при проведении технической инвентаризации сотрудником БТИ была допущена техническая ошибка при подсчете общей площади квартиры №1 – общая площадь 52,5 кв.м. указана неверно, и квартиры №5 – общая площадь 45,9 кв.м. указана неверно.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исправлении технической ошибки, допущенной при расчете площади указанных квартир: исправлении площади с 52,5 кв.м. на 76,7 кв.м. квартиры №1 с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенной по адресу адрес, исправлении площади с 45,9 кв.м. на 47,8 кв.м. квартиры №5 с кадастровым номером 77:03:0010004:1456, расположенной по адресу адрес.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов и выделяет ФИО1 в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенного по адресу: адрес виде квартиры №1 общей площадью 76,7 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, а также ФИО2 в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенного по адресу: адрес виде квартиры №5 общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1456.

Таким образом, за ФИО1 право собственности подлежит признанию право собственности на помещение общей площадью 76,7 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенное по адресу: адрес и прекращает право общей долевой собственности ФИО1 на 33/100 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, а также за ФИО2 право собственности на помещение общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1456, расположенное по адресу: адрес и прекращает право общей долевой собственности ФИО1 на 33/100 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и регистрации права собственности каждого из собственников на соответствующую часть указанного объекта недвижимого имущества.

Разрешая указанные требования, суд находит их обоснованными, нарушений требований закона, как и невозможности выделения доли в натуре не установлено, доказательств опровергающих доводы истцов не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении доли в праве общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, исправлении ошибки в площади – удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади объекта недвижимости – квартиры №1, с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенной по адресу: адрес, составляющей 52,5 кв.м. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади объекта недвижимости - квартиры, с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенной по адресу: адрес, составляющей 76,7 кв.м.

Исправить техническую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади объекта недвижимости – квартиры №5, с кадастровым номером 77:03:0010004:1456, расположенной по адресу: адрес, составляющей 45,9 кв.м. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади объекта недвижимости - квартиры, с кадастровым номером 77:03:0010004:1456, расположенной по адресу: адрес, составляющей 47,8 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенного по адресу: адрес виде квартиры №1 общей площадью 76,7 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, состоящей из:

Лит. Дом 24, комн. Nº-1, жилая запроходная, площадью 19,6 кв.м.

Лит. Дом 24, комн. Nº-1, жилая изолированная, площадью 12,8 кв.м. (ошибочно указана при кв. 4)

Лит. а2, комн. Nº-a2, веранда, площадью 5,9 кв.м. (ошибочно указана при кв.4)

Лит. А5, комн. Nº-2, жилая запроходная, площадью 6,4 кв.м.

Лит. А5, комн. Nº-3, коридор, площадью 4,1 кв.м.

Лит. Аб, комн. Nº-4, жилая проходная, площадью 12,2 кв.м.

Лит. А8, комн. Nº-5, санузел совмеш., площадью 3,2 кв.м.

Лит. А7, комн. Nº-6, кухня, площадью 7.0 кв.м.

Лит. Д, комн. Nº-Д, веранда, площадью 5,5 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре из общей долевой собственности долю домовладения, расположенного по адресу: адрес виде квартиры №5 общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1456, состоящей из:

Лит. А, комн. Nº-1, жилая проходная, площадью 11,6 кв.м.

Лит. А, комн. Nº-2, жилая запроходная, площадью 7,5 кв.м.

Лит. АЗ, комн. Nº-3, кухня, площадью 20,6 кв.м.

Лит. А4, комн. Nº-5, санузел совмещ, площадью 5,3 кв.м.

Лит. а3, комн. Nº-a3, веранда, площадью 2,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение общей площадью 76,7 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1452, расположенное по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 33/100 долей домовладения с кадастровым номером 77:03:0010004:1835, расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010004:1456, расположенное по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 21/100 долей домовладения с кадастровым номером 77:03:0010004:1835, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

фио ФИО5