Дело №
55RS0№-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 19 октября 2023 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Куяновой Д.А. при секретаре судебного заседания Давидович О.А., при подготовке и организации судебного заседания помощником судьи Якименко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс 7, общей площадью 20.2 кв.м, с кадастровым номером № подтверждение чего предыдущим собственником была составлена расписка. После приобретения гаража истец получил членскую книжку под номером 29. Ранее гараж принадлежал ФИО2 , который до продажи указанного гаражного бокса, состоял в членстве ГСК «Мотор-87». Земельный участок, расположенный под гаражами, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам гаражных боксов пропорционально занимаемой площади. Право собственности истца на гаражный бокс не оформлено, возможности зарегистрировать его во внесудебном порядке не имеется.
Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс 7, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый №.
Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Ответчик департамент имущественных отношений администрация <адрес> своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не направил.
Третьи лица Администрация <адрес>, Администрация ЛАО <адрес> своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте судебного слушания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований не направили.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ранее вынесенным Ленинским районным судом <адрес> заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскму делу № установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания автолюбителей от ДД.ММ.ГГГГ о создании кооператива «Мотор-87», зарегистрирован устав кооператива «Мотор-87».
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П товариществу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га, под строительство двухярусных гаражей на землях городской застройки по <адрес>.
Согласно указанного постановления из пользования товарищества «Арктика» изъят земельный участок, площадью 162 кв.м., кооперативу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га (в т.ч. 162 кв.м. изъятой) на основании «Положения о земле и земельных отношениях на территории <адрес>».
Распоряжением главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражам гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» присвоен почтовый адрес: индекс 644121, <адрес>.
Распоряжением главы городского самоуправления (мэра) администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию двухъярусных гаражей с овощехранилищем, станцией технического обслуживания, мойкой и административным зданием по <адрес>. 2 (строительный адрес по <адрес>) в Ленинском АО <адрес>, построенных товариществом с ограниченной ответственностью промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» по титулу гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» (гражданское дело №.
Постановлением главы городского самоуправления (мэра) от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством объекта по <адрес> (строительный адрес по <адрес>) в Ленинском административном округе, общей площадью 2354,8 кв.м., в том числе: 89 гаражных боксов общей площадью 1905,1 кв.м. В п. 2 названного постановления Товариществу «Мотор-87» (ФИО3 ) указано поставить строение на технический учет и зарегистрировать право собственности, а также осуществлять благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей территории в границах, определенных соглашением с Администрацией административного округа.
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объединение граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ <адрес> изготовлен технический паспорт нежилого строения в виде линейных боксов по <адрес> ФИО20 в <адрес> с инвентарным номером 6636856.
В нежилом здании с кадастровым номером № и инвентарным номером № Адрес: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес> располагается 86 помещений.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, №, площадью – 20.2 кв.м., не зарегистрировано.
Ранее вынесенными решениями Ленинского районного суда <адрес> признано право собственности:
- за ФИО4 на гаражный бокс №, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).
- ФИО5 на гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).
- ФИО6 на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).
- ФИО7 на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).
- ФИО8 на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).
- ФИО9 на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).
- ФИО10 на гаражный бокс №, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).
- ФИО11 на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).
- ФИО12 на гаражный бокс №, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы гражданского дела №, нежилое здание, общей площадью 2209,5, ГСК «Мотор -87», место положения: <адрес>, поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 55:36:090303:3642, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», включает в себя помещения, машино-места с кадастровыми номерами: №, № 55????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????������������Истец в судебном заседании пояснил, что приобрел у ФИО13 гаражный бокс № в «Мотор-87» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 25 000 000 рублей. Более того, ФИО1 вступил в гаражный кооператив «Мотор-87» и оплачивал членские взносы, что подтверждается копией членской книжки. Из справки председателя гаражного кооператива от 2001 года следует, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № в ГСК «Моторо-87». Целевые взносы выплачены полностью, задолженности не имеет. Также в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО14, ФИО15 , которые пояснили, что ФИО1 пользуется гаражным боксом длительное время. Свидетель ФИО15 пояснил, что в настоящее время истец передал гаражный бокс ему в пользование, дал ему ключи. В гараже хранятся некоторые личные вещи истца. Данный факт также подтверждается актом осмотра земельных участочк
Более того, ФИО1 вступил в гаражный кооператив «Мотор-87» и оплачивал членские взносы, что подтверждается копией членской книжки.
Из справки председателя гаражного кооператива от 2001 года следует, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № в ГСК «Моторо-87». Целевые взносы выплачены полностью, задолженности не имеет.
Также в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО14, ФИО15 , которые пояснили, что ФИО1 пользуется гаражным боксом длительное время. Свидетель ФИО15 пояснил, что в настоящее время истец передал гаражный бокс ему в пользование, дал ему ключи. В гараже хранятся некоторые личные вещи истца.
Данный факт также подтверждается актом осмотра земельных участочков, зданий сооружений, иных объектов от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации ЛАО <адрес>, из которого следует, в ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположен капитальный гараж № в ГК «Мотор-87» площадью 20.2 кв.м. по адресу: <адрес> без правоустанавливающих документов на занятый земельный участок, гараж принадлежит ФИО1
Решением мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу администрации ЛАО <адрес> взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком под рассматриваемым гаражным боксом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности владелец имущества должен представить не только доказательства открытого и непрерывного владения, но и доказать, что он владел этим имуществом добросовестно, как своим собственным.
Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО16» отмечено, что практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).
В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из материалов дела усматривается, что истец на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным гаражным боксом, который был приобретен им по договору купли-продажи с предыдущим собственником. Данный договор не был оформлен стонами надлежащим образом, право собственности истца в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем в настоящее время право собственности за истцом может быть признано только в судебном порядке.
В связи изложенным суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс № площадью 20.2 кв.м., расположенный по <адрес> на первом этаже в составе линейки (строении) гаражных боксов с кадастровым номером №
В соответствии со п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № право собственности на гаражный бокс №, площадью 20.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс 7, с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Куянова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.