Дело № 2-499/2025
УИД 91RS0024-01-2024-001585-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 4 марта 2023 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности на жилой дом,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрации города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» (далее - ГСК «Виктория М. и Ф.») о признании права общей долевой собственности (по №<номер> доли за каждым) на жилой дом общей площадью №<номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Ялтинского городского совета от <дата> г. № №<номер> и выданного государственного акта на землю ГСК «Виктория М. и Ф.» является собственником земельного участка площадью №<номер> га, предоставленного для строительства и обслуживания гаражей. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от <дата> <дата> г. № №<номер> кооперативу выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, по проекту № №<номер> от <дата> г. получено положительное заключение ГП «Укринвестэкспертиза». На основании Декларации о начале выполнения строительных работ серии №<номер> от <дата> г. на земельном участке было начато строительство. Истцы являются членами ГСК «Виктория М. и Ф.», за ними закреплены места №№ №<номер> под строительство, паевые взносы выплачены в полном объеме. На предоставленном месте для строительства по адресу: <адрес> <адрес>, возведен жилой дом общей площадью №<номер> кв. м, жилой площадью №<номер> кв. м, состоящий из следующих помещений: <адрес> этаж: №<номер> прихожая площадью №<номер> кв. м, №<номер> санузел площадью №<номер> кв. м, 1-3 гараж площадью 45,1 кв. м; №<номер>: №<номер> гостиная площадью №<номер> кв. м; №<номер> этаж №<номер> коридор площадью №<номер> кв. м, №<номер> санузел площадью №<номер> кв. м, №<номер> жилая площадью №<номер> кв. м, №<номер> жилая площадью №<номер> кв. м. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера №<номер>. В связи с тем, что застройщиком является ГСК «Виктория М. и Ф.», которому выдавалась декларация о начале выполнения строительных работ, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на возведенное строение.
Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени его проведения. Представителем истцов по доверенности ФИО4 подано в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в объеме.
Представитель ответчика ГСК «Виктория М. и Ф.», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписке из протокола № №<номер> от <дата> г. общего собрания членов ГСК «Виктория М. и Ф.» ФИО2 принят в члены кооператива с выделением места № <адрес>
На общем собрании членов ГСК «Виктория М. и Ф.», которое состоялось <дата> г., ФИО5 на основании поданного заявления исключена из членов кооператива, а выделенное ей место № <адрес> и строение на данном участке передано члену кооператива ФИО2, что подтверждается выпиской из протокола № 13.
Решением общего собрания членов ГСК «Виктория М. и Ф.» № №<номер> от <дата> г. Гладков А.Г. исключен из членов кооператива, а выделенное ему место № 29 вместе с существующим на нем строением передано члену кооператива ФИО3
Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского совета от <дата> г. № №<номер> ГСК «Виктория М. и Ф.» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью №<номер> га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного решения <дата> <дата> г. кооперативу выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер> № №<номер>.
Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от <дата> г. № №<номер> утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью №<номер> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».
На основании полученных градостроительных условий и ограничений по заказу ГСК «Виктория М. и Ф.» ЧП «Архстрой-проект» разработан рабочий проект «Строительство блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».
<дата> г. по разработанному проекту получено положительное заключение ГП «Укринвестэкспертиза» № №<номер>
<дата> г. Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> по строительству блок-гаражей по адресу: <адрес> <адрес>
<дата> г. БТИ г. Ялта составлен поэтажный план жилого дома литер <адрес>. Согласно экспликации помещений к плану жилого дома он имеет общую площадь №<номер> кв. м, жилую площадью №<номер> кв. м, и состоит из следующих помещений: <адрес> этаж: №<номер> прихожая площадью №<номер> кв. м, №<номер> санузел площадью №<номер> кв. м, №<номер> гараж площадью №<номер> кв. м; №<номер> этаж: №<номер> гостиная площадью №<номер> кв. м; №<номер>й этаж №<номер> коридор площадью №<номер> кв. м, №<номер> санузел площадью №<номер> кв. м, №<номер> жилая площадью №<номер> кв. м, №<номер> жилая площадью №<номер> кв. м.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости <дата> г. зарегистрировано ранее учтенное право собственности Гаражно-строительного кооператива «Виктория М. и Ф.» на земельный участок площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> (ранее №<номер>), категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».
<дата> г. здание площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, с указанием его значения «жилое», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По настоящему делу было назначено проведение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, из выводов которой (заключение эксперта ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от <дата> г. № №<номер>) следует, что общая площадь помещений здания составляет: №<номер> кв. м, в том числе: №<номер> кв. м.
Здание имеет этажность - 3 надземных этажа.
Процент строительной готовности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100 %, то есть здание является объектом завершенного строительства.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте, изготовленном бюро технической инвентаризации по состоянию на 10 июня 2013 г. в части конструктивных элементов и габаритных размеров здания, в части высоты и этажности здания, в части площади застройки и строительного объема здания.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте, изготовленном бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата> г. в части общей площади помещений: фактическая площадь помещений составляет №<номер> кв. м, площадь помещений по техническому паспорту составляет №<номер> кв. м. Разница в площади помещений обусловлена выполненной перепланировкой помещений второго этажа без изменения несущих конструкций здания, что не является реконструкцией здания и не требует получения разрешения на строительство, реконструкцию.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на дату проведения исследования имеет признаки индивидуального жилого дома блокированной застройки: высота здания не превышает 20 м; имеет три этажа; технически на момент проведения исследования разделить объект на несколько самостоятельных объектов недвижимости не представляется возможным; состоит из отдельных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с соседними блоками; имеет общую стену без проемов с соседним строением; имеет собственный выход на территорию общего пользования; не имеет общих с соседним объектом: подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.
Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*» (в части доступной для обследования), Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, в существующих на дату проведения экспертного осмотра условиях, сохранение и дальнейшая эксплуатация указанного строения не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>.
Расположение на земельном участке объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> - блокированная жилая застройка.
Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключением судебной экспертизы установлено, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на земельном участке, переданном в собственность гаражному кооперативу, членом которого являются истцы, полностью внесшие свой паевой взнос; строительство завершено, строение индивидуализировано как объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки; возведено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к жилым строениям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.
Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истцов иным способом, суд считает, что заявленные требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (№<номер> года рождения, паспорт серия №<номер>) на №<номер> долю жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>.
Признать право собственности ФИО3 (№<номер> года рождения, паспорт серия №<номер>) на №<номер> долю жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда изготовлено
в окончательной форме 14 марта 2025 г.