К делу № 2-893/2025 г.
УИД 23RS0038-01-2025-001457-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего, судьи Тростянского А.Н.,
при секретаре Карюк Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру, в котором просит суд признать за ней, право собственности на квартиру общей площадью 70.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, она заключила договор купли-продажи недвижимости с ОНО ОПХ «Отрадненское» в лице директора ФИО3 Предметом договора стала квартира, общей площадью 81.1 кв.м., жилой площадью 50.5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, истцом была полностью внесена сумма в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей. С момента передачи квартиры в её владение, ФИО1 фактически владеет указанной квартирой.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 70,3 кв. м.
После подписания договора ФИО1 неоднократно обращалась к ОНО ОПХ «Отрадненское» ГУ СКНИИЖ Россельхоз академии, с просьбой завершить оформление права собственности, так как в связи с допущением в договоре ошибки в написании площади оформление не возможно, однако ответчик уклонился от корректировки ошибок допущенных при составлении договора и передачи необходимых документов для государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в межмуниципальный отдел по Мостовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости: квартиры общей площадью 81.1 кв. м., жилой площадью 50.5 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>. Однако получила ответ об отказе в регистрации права собственности при отсутствии оригиналов выписки из ЕГРН и документа, выражающего содержание сделки, с регистрационной надписью, которые она не имеет возможности представить в регистрирующий орган.
ОНО ОПХ «Отрадненское» ГУ СКНИИЖ Россельхоз академии, ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность. В результате, по состоянию на август 2025 года ФИО1, несмотря на фактическое владение квартирой, не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОПХ «Отрадненское» в лице директора ФИО3 продало здание квартиры общей площадью 81.1 кв.м., жилой площадью 50.5 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, №, <адрес> ФИО1.
Согласно п. 4 указанного выше договора квартира оценена сторонами в 110 000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу до подписания договора.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 70,3 кв. м.
ОНО ОПХ «Отрадненское» ГУ СКНИИЖ Россельхоз академии, ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Так же в судебном заседании установлено, что ФИО1 с августа 2007 года владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет её как своей собственной, оплачивает все платежи на данную квартиру.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес>, №, <адрес> как своей собственной, более пятнадцати лет, то за истцом в соответствии со ст. 234 ГК РФ следует признать право собственности на вышеуказанное имущество, на основании приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 70.3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для кадастрового инженера изготовить технический план здания на квартиру общей площадью 70.3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет, осуществить регистрацию права собственности на квартиру, общей площадью 70.3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.Н. Тростянский