Дело № 2-918/2025
УИД 51RS0001-01-2024-007082-60
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Яганшиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Общий Дом» к ФИО1 о понуждении совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Наш Общий Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении совершить определенные действия.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры № 4 по ул. Гвардейская д. 9 г. Мурманска.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования жилого помещения <адрес> по адресу г. Мурманск <адрес> установлено, что в указанном жилом помещении произведена замена стального стояка отопления в жилой комнате на медный в оплётке с заужением; диаметр труб по проекту 20 мм, установлен диаметр труб 15 мм., что подтверждается актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании системы теплоснабжения была установлена необходимость восстановления стояковых труб теплоснабжения в <адрес> по адресу г. Мурманск <адрес> соответствии с проектной документацией. На основании проведенного обследования жилого помещения, собственнику <адрес> необходимо было произвести восстановление стояковых труб отопления в соответствии с проектной документацией до ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № по <адрес>. Мурманска. Претензия осталась без удовлетворения.
Просит обязать ответчика в течение 30 дней с дату вступления решения суда в законную силу восстановить систему отопления в соответствии с проектной документацией, взыскать судебные расходы 20 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающие, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>. Мурманска, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске осуществляет ООО «Наш Общий Дом».
Из акта обследования жилого/нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией, следует, что было проведено обследование помещения № по адресу: г. Мурманск, <адрес> установлено, что в указанном жилом помещении произведена замена стального стояка отопления в жилой комнате на медный в оплётке с заужением; диаметр труб по проекту 20 мм, установлен диаметр труб 15 мм.
Согласно типовому проекту 1-464 Д-83 (9-этажный 2-секционный 72-квартирный жилой дом), в наружные стеновые панели смонтированы регистры отопления, бытовая регулировка теплоотдачи панелей осуществляется краном, установленным на нижней ветви регистра. Монтажные узлы (рожки) служат для соединения вмонтированных регистров отопления в стеновые панели.
Указанный типовой проект соответствует серии многоквартирного дома по адресу: г. Мурманск, <адрес>, что подтверждается техническим паспортом дома.
Управляющей компанией в адрес ответчика направлено уведомление о приведении системы отопления в соответствие с проектной документацией, однако требование до настоящего времени не исполнено.
Доказательств опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Оценив установленные обстоятельства дела, суд полагает разумным установить срок для исполнения решения суда 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Наш Общий Дом» к ФИО1 о понуждении совершить определенны действия удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда восстановить общедомовую систему теплоснабжения в первоначальное состояние согласно типовому проекту, расположенную в жилой комнате <адрес>. Мурманска.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу ООО «Наш Общий Дом» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Г. Линчевская