77RS0018-02-2023-000668-31
Дело №2-2835/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 22 марта 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений г.Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2018 года по третий квартал 2022 года по состоянию на 18.08.2022 года в размере 1 104 695, 32 руб, а также пени за период с 02.03.2018 года по 18.08.2022 года в размере 432 345,35 руб. В обосновании указано, что между Комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: ** с кадастровым номером ** под здание офиса с тремя пристройками, здание проходной, незавершенное строительством здание пристройки, здание склада и здание павильона. Впоследствии соглашением от 30.07.2008 года права и обязанности арендатора переданы ФИО1 Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик на судебное заседание явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении требований просит отказать, указывая, в том числе, на пропуск сроков исковой давности. Кроме того, просит применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 15.02.2007 года между Комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №9069, предметом которого является земельный участок площадью 1 830 кв.м, расположенный по адресу: ** - под здание офиса с тремя пристройками, здание проходной, незавершенное строительством здание пристройки, здание склада и здание павильона.
В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.07.2008 года ФИО1 принял на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №9069 от 15.02.2007 года.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с первого квартала 2018 года по третий квартал 2022 года.
В соответствии с приложением 11.2 к договору расчет задолженности производится в соответствии с Методикой определения размере арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г.Мурманска, утвержденной решением Совета депутатов г.Мурманска от 27.11.2014 №3-41 ( в ред.Решения Совета депутатов г.Мурманска от 26.05.2016 №26-402).
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно п.2.2. договора Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями и не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года
Таким образом, принимая во внимание, что установленная дата внесения платежа по договору аренды – не позднее 01 марта 2018 года, исходя из даты подачи настоящего искового заявления 23.11.2022 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 1 квартала 2018 года по 23 ноября 2019 года (дата направления настоящего искового заявления 23.11.2022 года) истек.
Таким образом, размер задолженности по арендной плате за 4 квартал 2019 года, 2020, 2021, 2022 год, исходя из ставки арендной платы составляет: за 2019 год – 56 180,10 руб, за 2020 год – 231 202,76 руб, за 2021 год – 239 845,84 руб, за 2022 год – 192 849 руб, в общей сумме 720 077 руб.
В соответствии с п.2.5 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку ответчик фактически земельным участком не пользовался.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижение заявленной взыскателем неустойки является правом суда, а не безусловной обязанностью, последний должен лишь обеспечить баланс интересов сторон при определении размера, подлежащей взысканию неустойки.
Согласно разъяснениям пункта 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.
Разрешая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 330, 333 ГК РФ, а также оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая доводы ответчика о том, что земельный участок в фактическом пользовании не находился, приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой, в связи с чем, суд полагает целесообразным ограничить размер неустойки до 150 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, паспорт:** в пользу Комитета имущественных отношений г.Мурманска задолженность по арендной плате в размере 720 077 руб, пени в сумме 150 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 30.03.2023 года