УИД 77RS0019-02-2023-001938-48

Дело № 2-2684/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/2023 по иску финансового управляющего ФИО1 - фио к фио, ФИО2, фио, фио о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 – фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, ФИО2, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы ответчики фио, ФИО2, фио, фио, которые членами семьи истца никогда не являлись, нарушают права истца как собственника жилого помещения. Поскольку ответчики отказались сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке и выехать из жилого помещения, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда адрес и адрес от 19.10.2016 по делу № А56-74495/2015 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден фио

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи долей от 15.09.2010 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес.

31.07.2013 между ФИО1 (Даритель) и фио (Одаряемый) был заключен договор дарения квартиры б/н, расположенной по адресу: адрес.

09.02.2015 между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в свою собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.02.2016.

Определением Арбитражного суда адрес и адрес от 24.10.2019 (резолютивная часть от 22.10.2019) по делу № А56-74495/15 заявление финансового управляющего о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: адрес, заключенного между ФИО1 и фио удовлетворено, сделка признана недействительной.

Решением Останкинского районного суда адрес от 18.03.2020 по делу № 2-869/2020 иск финансового управляющего об истребовании квартиры из незаконного пользования фио удовлетворен в полном объеме, квартира истребована из незаконного владения фио в собственность ФИО1, решение явилось основанием для государственной регистрации права собственности.

Определением судебной коллегии Московского городского суда от 14.09.2020 решение Останкинского районного суда адрес от 18.03.2020 отменено.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2021 апелляционное определение Мосгорсуда от 14.09.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение Московского городского суда в суде апелляционной инстанции.

Апелляционным определением от 24.03.2021 апелляционная жалоба фио оставлена без удовлетворения, решение Останкинского районного суда Москвы от 18.03.2020 без изменений.

23.11.2022 Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество за ФИО1.

08.12.2022 Финансовым управляющий фио ФИО3 была получена Выписка из домовой книги № 7259211, согласно которой в жилом помещении по адресу адрес зарегистрированы фио, ФИО2, фио, фио

Согласно абз. 5 п. 6 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ финансовый управляющий в ходе реализации имущества должника-гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Финансовый управляющий при этом выступает в качестве законного представителя гражданина. Такое представительство носит не материальный, а процессуальный характер.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к ФИО1 права собственности на спорную квартиру, учитывая отсутствие соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением, ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади. Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении их права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении не установлен, оснований для их выселения из спорного жилого помещения не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу финансового управляющего подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право пользования фио, ФИО2, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

В остальной части требований отказать.

Взыскать солидарно с фио, ФИО2, фио, фио в пользу финансового управляющего фио государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судьяфио