Дело № 2-1207/2023

16RS0051-01-2022-008950-21

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Л.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка. В обоснование исковых требований указано, что 14.04.2022 между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с договором стоимость дома и земельного участка оставляла 7822500 руб. Задаток был внесен ФИО4, который на основании доверенности представлял интересы ИП ФИО2 При осмотре дома и земельного участка продавец в лице менеджера Ильнара бесплатно предложил услуги своей организации в одобрении ипотеки, так как ипотека истца была одобрена в ином банке и не подходила по параметрам. Он же предложил провести сделку как покупка земельного участка для строительства дома, так как их объект не был зарегистрирован в Росреестре. Срок действия предварительного договора установлен до 31.05.2022. В ходе одобрения ипотеки банк (ПАО Сбербанк) на время строительства дома, который уже являлся залогом, выставил требование предоставить одного поручителя либо жилье. Сотрудник Ильнар предложил подать документы в другой банк, также он 31.05.2022 по телефону предложил свою кандидатуру в качестве поручителя и попросил за это 30 000 рублей. После проверки документов ответчика выяснилось, что ИП ФИО2 имеет более 5 организаций, являясь при этом не только Индивидуальным предпринимателем, но и учредителем ООО и соучредителем других организаций. Также выявилось то, что одна из его фирм находится на стадии ликвидацииТакже выяснилось, что ФИО2 неоднократно был ответчиком в судах. 31.05.2022 истец сообщил Ильнару, что не желает продлевать предварительный договор, так как считает, что со стороны продавца имеются нарушения. В ответ представитель ответчика сообщил, что истец должен заплатить за одобрение ипотеки, а также то, что задаток возвращен не будет.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задатка, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 14.04.2022 в размере 100000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

14.04.2022 между ИП ФИО2, от имени которого на основании доверенности действует ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома № Н-13, согласно которого стороны пришли к соглашению в срок не позднее 31.05.2022 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять по акту приемки-передачи: земельный участок общей площадью 453 кв.м. и жилой дом площадью 130 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, территория 1,8 км. к северо-востоку от <адрес>.

Пунктом 3 договора установлено, что общая стоимость объектов недвижимости 7788000 руб., оплата осуществляется в следующей порядке: сумма задатка в размере 100000 руб. подлежит оплате покупателем наличными денежными средствами в день заключения договора, факт передачи подтверждается распиской. Сумма в размере 7688000 руб. оплачивается покупателем в момент подписания основного договора.

Согласно п.п. 3.3, 3.4, 3.5 в случае незаключения основного договора купли-продажи по вине продавца сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере, в случае незаключенния основного договора купли-продажи по вине покупателя сумма задатка остается у продавца, в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (отказ в одобрении ипотеки банком), сумма задатка возвращается покупателю в полном объеме.

Распиской, представленной в материалы дела, подтверждается получение ФИО4 денежных средств в размере 100000 руб. от ФИО1 в качестве задатка по предварительному договору Н-13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Учитывая, что в установленный в предварительном договоре срок 31.05.2022 основной договор заключен не был, вина истца в незаключении основного договора не установлено, ответчиком доказательства обратного в ходе рассмотрения дела не представлены, доказательства несения каких-либо расходов, связанных с предварительным договором купли-продажи ответчиком также не представлены, суд приходит к выводу, что сумма задатка подлежит возврату ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ФИО1 ФИО8 сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 14.04.2022 в сумме 100000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Киселёва