Дело № 2-780/2023
УИД: 91RS0011-01-2023-000214-09
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 14 апреля 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при секретаре судебного заседания Беляевой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть квартиры в силу приобретательной давности,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что квартира по адресу: Республика Крым, <адрес>, в равных долях по 1/4 доли принадлежит ему, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 На момент приобретения квартиры ФИО8 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке. После расторжения брака, в 1999 году ФИО6 выехал из указанной квартиры. Истец ФИО3 зарегистрирован в квартире с 1995 года, а с 2010 года проживает и пользуется квартирой единолично, оплачивает все коммунальные расходы. Ответчик с момента расторжения брака какого-либо интереса к квартире не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 доли квартиры площадью 26,3 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уточнил исковые требования, указав в качестве ответчиков администрацию Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО5 Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 доли квартиры площадью 26,3 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.
Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2, назначенная судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в суде просила отказать в удовлетворении иска.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским поссоветом народных депутатов выдано свидетельство о праве собственности на жильё, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/4 доли) принадлежит ФИО6 и членам его семьи ФИО9, ФИО5, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ право собственности сторон в равных долях зарегистрировано Джанкойским БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО9 расторгнут.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно сведениям похозяйственной книги, с 13.11.2001 по настоящее время в спорной квартире проживают ФИО3 и ФИО5
Из акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, с августа 1995 года. С 2010 года он проживает в квартире один. ФИО6 не проживает в квартире с 1999 года, ФИО9 – с 2010 года, ФИО5 – с 1998 года.
Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется 1/4 частью квартиры, принадлежащей его отцу ФИО6, более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, никто на неё кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную часть квартиры кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.
При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 доли квартиры общей площадью 26,3 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 21.04.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев