Дело № 2-8137/2025 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2024-008388-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Суздальцевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Истец администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, в котором просила: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 17.09.2017 по 16.04.2024 в размере 60276,56 рублей, пени в размере 12659,78 руб. за период с 17.09.2017 по 16.04.2024, расторгнуть договор аренды земельного участка № 7910-08 от 21.03.2008 г.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № № земельного участка по адресу: <адрес> площадью 2500 кв.м, под строительство жилого дома КН №
В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.
Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2017 по 16.04.2024 в размере 60276,56 рублей.
В соответствии с договором № № начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 12659,78 руб.
Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Долг ответчика по арендной плате и пени составляет 72 936,34 руб.
Заочным решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 апреля 2025 года удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Суд решил расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 21.03.2008.
Взыскать в пользу МО «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО1, Дата года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес> задолженность по арендной плате за период с 17.09.2017 по 16.04.2024 в размере 60276,56 рублей; пени в размере 12 659,78 рублей, а всего – 72 936,34 рублей (семьдесят две тысячи девятьсот тридцать шесть рублей 34 копейки).
Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2025 года удовлетворено заявление ФИО1 об отмене заочного решения Выборгского городского суда от 10 апреля 2025 года по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Заочное решение суда, состоявшееся 10 апреля 2025 года по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в части расторжения договора аренды земельного участка.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила письменный отзыв на иск, в котором пояснила, что ответчик не проживала по адресу регистрации, корреспонденцию не получала, квитанции на оплату арендных платежей не получала, вместе с тем, задолженность по арендной плате и пени в настоящее время полностью погашена, также оплачена арендная плата за 2025 год, в связи с чем, оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 7910-08 земельного участка по адресу: <адрес> площадью 2500 кв.м, под строительство жилого дома КН №.
В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.
Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2017 по 16.04.2024 в размере 60 276,56 рублей.
В соответствии с договором № 7910-08 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 12 659,78 руб.
Ответчику 01.11.2023 и 23.04.2024 были направлены претензии о необходимости погашения задолженности, которые остались без ответа.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Долг ответчика по арендной плате и пени составлял 72936,34 руб.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что 23.09.2025 ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате за земельный участок и пени за период с 17.09.2017 по 16.04.2024. Кроме того, ответчиком 10.12.2025 оплачена арендная плата по договору за период с 16.04.2024 по настоящее время.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.
Учитывая, что ответчик полностью погасил задолженность по договору аренды земельного участка и пени, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, у суда не имеется, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья Н.Б. Вериго
Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.
47RS0005-01-2024-008388-07
Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в деле №2-8137/2025