Определение

20 июля 2023 г. Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6345/23

по иску ...» о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

Установил

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

Исковые требования мотивировала тем, что 27.05.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Кот-6(кв)-1/20/3(3) (АК).

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект недвижимости по строительному адресу: адрес, вл. 10/2 (2 Этап строительства). Корпус 8, корпус 9, корпус 10, корпус 11.2, корпус 12.2 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства входящий в его состав Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 289 , этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 72,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 72,70 кв.м, количество комнат: 3, с отделочными работами, а Участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке, установленном Договором.

Согласно п. 4.1. Договора Цена Договора составила сумма

Истец исполнила свои обязательства по оплате Цены Договора надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2 Договора Объект долевого строительства должен был быть передан Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2020.

Согласно передаточному акту от16.04.2021 г. к Договору Участник долевого строительства приняла от Застройщика Объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение № 289 , этаж 20, общая площадь 71,40 кв. метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 71,40 кв. м., количество комнат: 3, расположенный в Объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...адрес, городской адрес.

Для проверки принятого Объекта долевого строительства на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям Истец обратилась к специалисту фио

При проведении осмотра Объекта долевого строительства, экспертом выявлены недостатки, которые изложены в Заключении от 11.03.2022 г. Стоимость устранения недостатков составляет сумма

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, Застройщика передать Участнику долевого строительства Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, не возражала против назначения и проведения по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что по настоящему делу должна быть назначена экспертиза, поскольку для определения строительных недостатков и стоимости их устранения, необходимо проведение экспертизы, так как требуются специальные познания в области науки и техники.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту. Однако данная норма не предполагает обязанность суда назначать экспертизу в экспертном учреждении, о котором ходатайствовала сторона, так как окончательное решение о назначении экспертного учреждения принимает судья.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости поручения проведения экспертизы в ООО «Центр судебных экспертиз».

Вопросы, которые перед экспертами просит поставить ответчик состоятельны.

Оплату проведения экспертизы суд возлагает на ответчика ООО «Восточный».

Производство по делу суд считает необходимым приостановить до получения заключения экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 79 , 80, 215 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по настоящему делу судебную техническую экспертизу.

Проведение данной экспертизы поручить ООО «Центр судебных экспертиз»

(адрес, пом. IV, ком.6, тел. телефон-05).

Обязать руководителя предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ.

На разрешение данных экспертов поставить следующие вопросы:

1. Имеются ли в квартире № 289 по адресу: адрес, строительные недостатки, нарушающие требования, предъявляемые к качеству объекта пунктом 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"?

2. Если имеются указанные недостатки, то какова стоимость их устранения? Являются ли данные недостатки существенными, делающими вышеуказанную квартиру непригодной для предусмотренного договором использования и почему?

3. В случае наличия недостатков в указанной квартире каков их характер:

несоответствие договору о долевом участии в строительстве?

несоответствие проектно-сметной документации?

несоответствие требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям?

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела в 1-м томе.

Обязать ФИО1 и ООО «Восточный» предоставить экспертам свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: квартира № 289 по адресу: адрес.

Обязать представить ООО «Восточный» в распоряжения экспертов необходимую для проведения экспертизы строительную и проектную документацию.

Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ООО «Восточный».

О времени и месте проведения экспертизы известить стороны.

Экспертизу провести в срок 1 месяц с даты поступления дела в экспертное учреждение.

В случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в ч.1 ст. 85 ГПК РФ, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до сумма прописью в соответствии со ст. 85 ГПК РФ.

Определение в части приостановления и судебных расходов может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней.

Судья: