77RS0024-02-2022-028696-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-233/2023 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным уведомления, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио К.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по Москве, мотивируя свои требования тем, что 30.05.2022 он обратился к административному ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002004:3244. Согласно сведениям из публичной кадастровой карты данный земельный участок расположен по адресу: адрес, участок № 27, имеет площадь 16 628 кв. м и вид разрешенного использования для размещения жилого дома, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания, а также для размещения таким объектов улично-дорожной сети, как пешеходные тротуары и т.р. (коды классификатора 2.5.0, 2.6.0, 2.7.0, 12.0.2).

Истец ссылается на то, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3244 находится многоквартирный дом, состоящий из трехэтажной подземной части и двадцатиэтажной надземной части, включающей стилобат. Данному дому присвоен адрес: 115432, Москва, адрес. Этот многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009471-2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес 08.04.2020.

Застройщиком упомянутого дома являлось ООО «ЛСР. Объект–М», переименованное впоследствии в ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М». Согласно сведениям, размещенным в сети Интернет на официальном сайте Федерального налоговой службы в разделе «Предоставление сведения из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде», 22.07.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования названного выше общества.

В обоснование исковых требований истец указал, что вопреки положениям действующего законодательства территориальные органы Росреестра не совершили необходимые действия по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, сформированный для эксплуатации многоквартирного дома. фио К.М. является собственником нежилого помещения – машино-места с кадастровым номером 77:05:002004:11275 площадью 13,3 кв. м, расположенном на -3 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу 115432, Москва, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2021.

Оспариваемым уведомлением от 04.09.2022 № КУВД-001/2022-22190315/3 Управление Росреестра по Москве отказало административному истцу в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002004:3244 и разъяснило право на обжалование данного уведомления в судебном порядке.

Административный истец полагает, что указание Росреестра в оспариваемом уведомлении от 04.09.2022 № КУВД-001/2022-22190315/3 на наличие в ЕГРН записи об аренде застройщиком спорного земельного участка не может являться основанием для отказа в регистрации права общей долевой собственности собственников помещений соответствующего многоквартирного дома. Оспариваемое уведомление нарушение права и законные интересы административного истца.

Административный истец просит суд признать недействительным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации прав 04.09.2022 № КУВД-001/2022-22190315/3, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002004:3244.

В судебное заседание административный истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель административного ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2022 фио обратился в Управление Росрееста по Москве с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости – аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002004:3244, адрес: адрес.

К заявлению была приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 13.01.2021, согласно которой фио является собственником нежилого помещения площадью 13,3 кв. м с кадастровым номером 77:05:002004:11275, расположенного по адресу адрес, подземный этаж № -3, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека с 13.01.2021 240 месяцев.

В уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 04.09.2022 № КУВД-001/2022-22190315/3 отражено, что документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности на заявленный объект недвижимости, в орган регистрации прав не представлены, также ссылка на входящий номер дела, если ранее указанные документы подавались в Управление, в заявлении отсутствует.

Также в уведомлении указано, что запись реестра прав Единого государственного реестра недвижимости об аренде земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002004:3244 может быть погашена в случае обращения арендатора или арендодателя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и приложением установленных законом документов.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют проведению заявленных регистрационных действий. ФИО1 отказано в государственной регистрации прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 указанного Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 указанного Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных указанным Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ходе проведения правовой экспертизы, предусмотренной п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра по Москве установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002004:3244 зарегистрирована аренда на основании Договора аренды от 23.10.2014 № М-05-045546 в редакции дополнительных соглашений от 24.02.2016 и от 14.03.2016, заключенного Департаментом городского имущества адрес с ООО «ЛСР. Объект-М» для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 05.02.2016 № RU77-126000-018951, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), обслуживание жилой застройки (2.7), бытовое обслуживание (3.3), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2), магазины (4.4), общественное питание (4.6), обслуживание автотранспорта (4.9).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

фио К.М. стороной договора аренды от 23.10.2014 № М-05-045546 не является.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникший на основании указанного Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 указанной статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При направлении органом регистрации прав межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного участка в границах, указанных в настоящей части, соответствующая запись о залоге погашается в Едином государственном реестре недвижимости в течение одного рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос.

На основании п. 160 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утверждённого приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, если земельный участок, на котором с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществлялось строительство введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, и иное не предусмотрено Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", запись о возникшей в силу статьи 13 Федерального закона о долевом строительстве ипотеке такого земельного участка (права аренды или субаренды такого земельного участка) погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка:

одновременно с внесением в кадастр недвижимости записи о данном многоквартирном доме;

в течение рабочего дня с момента поступления ответа на указанный в части 8.1 статьи 13 Федерального закона о долевом строительстве запрос.

При погашении указанной в настоящем пункте записи о возникшей в силу статьи 13 Федерального закона о долевом строительстве ипотеке земельного участка (права аренды или субаренды такого земельного участка) в качестве документа-основания указывается разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, право общей долевой собственности жителей многоквартирного дома на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает не с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а с момента первой регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенной в многоквартирном доме.

Пунктами 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Кроме того, в силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что документы, являющиеся основанием прекращения права на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002004:3244 административным истцом в Управление Росреестра по Москве не представлены, ссылка на входящий номер дела, если ранее указанные документы были предоставлены, в заявлении от 30.05.2022 отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 правомерно отказано в государственной регистрации прав, основания для признания недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации прав 04.09.2022 № КУВД-001/2022-22190315/3, для обязания УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002004:3244 отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным уведомления, обязании зарегистрировать право собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.03.2023 г.

Судья фио