Решение по делу № 2-6361/2022 от 10.01.2023 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

КОПИЯ Дело № 2-640/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 10 января 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по МО Администрации г.о. Солнечногорск об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по МО Администрации г.о. Солнечногорск об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного го адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом была проведена процедура межевания, сведения о границе земельного участка были установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет, после чего на земельном участи построен гараж.

Для осуществления регистрации объекта капитального строительства истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении работ кадастровым инженером было установлено, что гараж расположен вне границ земельного участка, а также граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе, что свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой) ошибки.

Для устранения указанной ошибки кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка, а также акт согласования местоположения границ земельного участка. Акт согласования был направлен для согласования в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области. Ответчиком было вынесено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Основанием для вынесения данного решения послужило, что акт согласования границ земельного участка подготовлен без указания площади земельного участка, граница земельного участка установлена, а также часть земельного участка пересекает границы населенного пункта - <адрес>

В связи с этим истец просил признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, а также обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН новые границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных сторон в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного го адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заключению кадастрового инженера, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 к Управлению Росреестра по МО Администрации г.о. Солнечногорск об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН новые границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО4

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

н1

519861,03

2154062,66

519883,41

2154035.94

519914.34

2154047.19

519919.11

2154048,57

519919,11

2154048,94

519905,37

2154079,38

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.- в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа в отмене заочного решения.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья