УИД 54RS0023-01-2023-000993-95
дело № 2-763/2023
поступило в суд 01.06.2023 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2023 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Нестеренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием.
В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство <адрес> 2х квартирном жилом доме, хозяйственной постройки, гаража, площадью 724 кв. м., с кадастровым номером: №, с местоположением: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, под регистрационным номером: №
Постановлением Администрации Чикского поссовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство <адрес> 2х квартирном жилом доме, хозяйственной постройки, гаража, площадью 791 кв. м., с кадастровым номером: №, с местоположением: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, под регистрационным номером: №. Возведенный на этих земельных участках жилой дом фактически является двухблочным, а не двухквартирным. Согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3 блок № имеет общую площадь 11,3 кв. м., блок №,0 кв. м.
Каждый из блоков является изолированным, самостоятельный объектом недвижимого имущества. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительном кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу изменений в действующее законодательство, истец не может зарегистрировать свои права на блоки.
В распоряжении истца имеется техническое заключение ООО «ПСК «Гранд-Н», из которого следует, что <адрес>, состоит из двух блоков: № и №, основные несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечены, соответствуют строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом блокированной застройки (блок 1 и блок 2) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом блокированной застройки ( блок № и блок №) по <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, требования пожарной безопасности соблюдены.
ДД.ММ.ГГГГ истом были поданы заявления о вводе в эксплуатацию двух блоков, однако, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано во вводе по причине отсутствия разрешения на строительство.
Единственным основанием, способным установить право собственности на указанные объекты недвижимости, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец может обратиться в орган по государственной регистрации своего права на блоки.
Истец просит:
- признать жилой <адрес> - домом блокированной застройки;
- признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (паспорт: №, СНИЛС: №) на блок №, площадью 77,3 кв.м., в <адрес>;
- признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: №, СНИЛС: №) на блок № площадью 115,0 кв.м., в <адрес>;
- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Глава администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области ФИО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.
Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Публично – правовой компании «РОСКАДАСТР» Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не представил.
Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме того, судом установлено, что цена иска составляет 7700000 рублей (семь миллионов семьсот тысяч рублей), соответственно государственная пошлина составляет - 46700 рублей ( орок шесть тысяч семьсот рублей).
При подаче иска истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины до 1 000 рублей, которая была оплачена, что подтверждается чек – ордером № операции 4937 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).
Однако, поскольку, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2 о снижении размера государственной пошлины до 1.000 рублей при подаче иска 7.700.000 рублей – отказано на основании того, что не представлено доказательств, что истец не работает по состоянию здоровья; истец зарегистрирован в качестве безработного только ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 (шести) дней до подачи иска в суд; требования истцом заявлены при цене иска 7 700 000 (семь миллионов семьсот тысяч) рублей, а госпошлина оплачена всего 1 000 рублей при необходимой – 46 700 руб.; истцом предоставлена справка об отсутствии подсобного хозяйства по адресу проживания: <адрес>, право просит признать по адресу: <адрес> <адрес>, что в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами, расценивается как недостаточные основания полагать, что имеются основания для снижения размера оплаты государственной пошлины, то суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 45700,00 рублей (сорок пять тысяч семьсот рублей) ( 46700-1000= 45700).
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать жилой <адрес> - домом блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: №, СНИЛС: №) на блок №, площадью 77,3 кв.м., в <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: №, СНИЛС: №) на блок № площадью 115,0 кв.м., в <адрес>.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: №, СНИЛС: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 45700 рублей (сорок пять тысяч семьсот рублей) 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 07 сентября 2023 года.
Судья: Е.Ю. Мирончик