Дело № 2-1180/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Кругловой Л.А.,

при секретаре Пенкиной К.М.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Снежинск ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в <адрес> (л.д. 4).

В обоснование заявленных требований указала, что 21.11.2022 между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>. По условиям договора ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности на квартиру истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 24.11.2022.

На момент подачи иска ответчики ФИО3, ФИО4 продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире, при этом фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в квартире не имеют, участия в оплате коммунальных услуг не принимают.

На основании изложенного, истец просят признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета (л.д.4).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 21).

Ответчики ФИО3, ФИО4 о дате рассмотрения дела извещены (л.д. 17-18), в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета признают (л.д. 19-20).

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу статей 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным Жилищного кодекса Российской Федерации, и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что 21.11.2022 между ФИО2 (покупателем) и ФИО3, ФИО4 (продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> (л.д.5).

Согласно п. 7 договора ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности на квартиру истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на квартиру зарегистрирована за ФИО2 24.11.2022 (л.д. 6).

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным Жилищным кодексом Российской Федерации, и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Поскольку закон связывает вопрос о прекращении права пользования жилым помещением именно с тем, что оно необходимо собственнику для личного пользования, то при установлении данного факта само по себе наличие либо отсутствие у ответчика другого жилого помещения юридического значения для разрешения спора не имеет.

Установив, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, в указанной квартире не проживают, жильем не пользуются, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, добровольно выехали из квартиры, забрав все свои вещи, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ФИО3 и ФИО4 членом семьи истца не являются. Доказательств наличия какого-либо соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиками, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что, в соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1995 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>, и ФИО4, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Круглова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.