Дело № 2-256/2025

УИД № 35RS0022-01-2025-000280-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. им. Бабушкина 06 мая 2025 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.П.В. к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности, снятии здания с кадастрового учета,

установил:

А.П.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в котором просит прекратить право собственности на одноэтажный цех деревообработки <...>, снять здание с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что "__"______20__ истцом по договору купли-продажи был приобретен одноэтажный цех деревообработки <...>. "__"______20__ между истцом и администрацией Миньковского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка площадью <...> кв.м сроком на 49 лет, в пределах которого располагался указанный цех деревообработки. Являясь в период с <...> по <...> годы индивидуальным предпринимателем, истец использовал цех деревообработки, расположенный на арендованном земельном участке, по прямому назначению. В <...> году здание цеха было демонтировано.

Определением суда от "__"______20__, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области.

Определением суда от "__"______20__, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец А.П.В., его представитель адвокат П.В.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что в настоящее время здания в натуре не существует, однако сведения о нем содержатся в ЕГРН, в связи с чем цех деревообработки является объектом налогообложения. Кроме того, прекращение права собственности на помещение и снятие его с кадастрового учета необходимо для расторжения договора аренды.

Представитель ответчика администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Заслушав истца, его представителя, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

На основе анализа приведенных норм, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу подпункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете может обратиться собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 7 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от "__"______20__, заключенного с С.К.М., А.П.В. приобрел в собственность одноэтажный цех деревообработки <...>. Указанный цех деревообработки расположен на земельном участке <...>.

"__"______20__ в установленном порядке зарегистрировано право собственности А.П.В. на указанный цех деревообработки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости А.П.В. является собственником здания <...>

"__"______20__ между администрацией Миньковского сельского поселения (арендодатель) и А.П.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок <...> с разрешенным использованием – для производственных целей. На данном земельном участке расположен цех деревообработки общей площадью <...> кв.м, принадлежащий на праве собственности А.П.В.

Согласно сведениям технического паспорта на цех деревообработки, фундамент данного строения - деревянные столбы, стены дощатые с обшивкой по бревенчатому каркасу, кровля – толевая по деревянным стропилам, полы – естественный грунт.

В судебном заседании истец А.П.В. пояснил, что являлся индивидуальным предпринимателем и до <...> года использовал здание цеха по целевому назначению. Однако в связи с прекращением предпринимательской деятельности и ветхостью строения, в <...> году здание цеха было им демонтировано, арендуемый земельный участок освобожден от постройки, следов здания не осталось.

По заказу А.П.В. кадастровым инженером И.А.П. проведены кадастровые работы, составлен акт обследования в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, подтверждающий прекращение существования здания с кадастровым №....

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по адресу: <...> выявлено: ранее в указанном месте находилось нежилое здание – цех деревообработки, кадастровый №...; на данный момент указанное здание снесено, территория освобождена.

Акт обследования подготовлен для снятия с учета объекта недвижимости в судебном порядке, поскольку снос здания проводился без уведомлений о планируемом сносе, завершении сноса, проекта сноса нежилого здания.

Из сообщения территориального сектора Миньковский администрации Бабушкинского муниципального округа <...> следует, что при осмотре земельного участка <...> объект цеха деревообработки (пилорама) <...>, располагавшийся на данном участке отсутствует. Земельный участок чистый, без объектов капитального строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что существование цеха деревообработки прекращено, какие-либо его элементы (конструкции) не сохранились; утрата здания является полной и безвозвратной, что влечет прекращение права собственности А.П.В. на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о прекращении права собственности истца на спорное нежилое помещение и снятии здания с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования А.П.В. (<...>) удовлетворить.

Прекратить право собственности А.П.В. (<...>) на нежилое здание – цех деревообработки <...>.

Снять нежилое здание – цех деревообработки <...> с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Андреева

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 мая 2025 года.