Решение по делу № 2-2421/2022 от 12.09.2022 - о расторжении договора, взыскании задатка, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

№2-2421/22

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, взыскании задатка, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 17.11.2020 между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность покупателю недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась принять и оплатить стоимость указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.1. Договора, истец внесла предоплату в размере 80000 руб., выполнив надлежащим образом свои обязательства по договору, что подтверждается подписями продавцов в договоре о получении по 20000 руб. каждому продавцу.

Согласно условиям договора продавцы обязуются после предоплаты передать объект недвижимости покупателю в срок до 08.12.2020, однако в указанный срок объект недвижимости не передан. Таким образом, размер неосновательного обогащения составил 80000 руб.

Проценты в соответствии с п. 4.1 договора в размере 0,1 % за каждый день просрочки за период с 08.12.2020 по 12.09.2022 составляют 80000 руб. х 644 дня х 0,1 % = 51520 руб.

ФИО3 умерла 22.02.2021, после ее смерти наследниками являются ФИО4 и ФИО5

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2020 заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1. Взыскать с ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение в виде задатка в размере 80000 руб., сумму процентов в размере 51520 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 10000 руб., за составление иска в размере 3000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг риелтора в размере 15000 руб.

ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частично удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество.

Статей 429 ГК РФ предусмотрено:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В суде установлено, что 17.11.2020 между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавцы обязались в срок до 08.12.2020 заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась принять и оплатить стоимость указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.1. договора, истец передала продавцам задаток в размере 40000 руб., выполнив надлежащим образом свои обязательства по договору, что подтверждается подписями продавцов в договоре о получении задатка по 20000 руб. каждому продавцу.

Согласно условиям договора продавцы обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 08.12.2020, однако в указанный срок объект недвижимости не передан, что подтверждается пояснениями истца, отсутствием возражений ответчиков по иску.

Претензия ФИО1 о возврате уплаченной суммы в размере 40000 руб. оставлена без удовлетворения.

ФИО3 умерла 22.02.2021, после ее смерти наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4 и ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 08.12.2020 не был заключен по вине продавцов, поскольку доказательств осуществления попыток заключить договор со стороны продавцов не представлено, доказательств направления покупателю предложения истцу заключить основной договор также не представлено.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, поэтому требование о расторжении предварительного договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

П. 4.1 предварительного договора от 17.11.2020 предусмотрено, что в случае нарушения продавцом условий договора о заключении основного договора по его вине, продавец уплачивает покупателю сумму задатка в двойном размере 80000 руб. в срок не позднее пяти банковских дней с момента окончания действия настоящего договора, плюс 0,1 % за каждый день просрочки.

Продавец ФИО2 и наследники продавца ФИО3 (ответчики ФИО4 и ФИО5) обязаны возвратить истцу ФИО1 сумму задатка в двойном размере 80000 руб.

Поскольку наследники отвечают по долгам наследодателя в солидарном порядке, то сумма задатка должна быть взыскана в следующем порядке: 40000 руб. с ответчика ФИО2, и 40000 руб. с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие договора о выплате 0,1 % от 80000 руб. за каждый день просрочки суд считает не процентами, определяемыми в соответствии ст. 395 ГК РФ, а неустойкой. Указанное обстоятельство также подтверждается расчетом истца, в котором он применяет не ключевую ставку Банка России, а размер процентов, определенном в договоре 0,1 % за каждый день просрочки, а также наименованием суммы процентов в графе расчета - «Неустойка».

Вместе с тем, расчет неустойки должен быть произведен не с 08.12.2020 по 12.09.2022, а после истечения пяти банковских дней с момента окончания действия предварительного договора, что предусмотрено п. 4.1 предварительного договора, то есть с 13.09.2022.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Понятие банковского дня в законодательстве не установлено, а в кредитной сфере используется понятие операционного дня, продолжительность которого кредитная организация определяет самостоятельно (п. 1.3 Положения о Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения (утв. Банком России 27.02.2017 N 579-П)).

Таким образом, если стороны различно толкуют понятие «банковский день» (календарный день, рабочий день) и не согласовали понятие банковского дня в договоре, следует руководствоваться положениями гл. 11 ГК РФ и исчислять срок календарными днями.

Неустойка в соответствии с п. 4.1 договора в размере 0,1 % за каждый день просрочки за период с 13.12.2020 по 12.09.2022 составляет 80000 руб. х 639 дней х 0,1 % = 51120 руб. (с каждого из продавцов по 25560 руб.).

Пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (статья 151 ГК РФ).

Доказательств того, что какими-либо действиями (бездействием) ответчиков истцу был причинен моральный вред, нравственные и физические страдания, суду не представлено, поэтому в иске о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. следует отказать.

Требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10000 руб., которые подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9822,40 руб., то есть с ФИО2 - 4911,20 руб., с ответчиков ФИО5 и ФИО4 – 4911,20 руб.

Судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 руб. признаются судом необходимыми и подлежащими взысканию в заявленном размере.

Расходы по оплате услуг риелтора в размере 15000 руб. возмещению не подлежат, поскольку заключение предварительного договора купли-продажи не было предметом рассмотрения настоящего гражданского дела. Кроме того, п. 5.1 договора предусмотрено, что расходы, связанные с подготовкой документов к купле продаже объекта недвижимости, несет покупатель, то есть истец ФИО1

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, взыскании задатка, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2020, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат задатка в размере 40000 руб., неустойку в размере 25560 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4911 руб. 20 коп., расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 1500 руб., а всего 71971 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО1 возврат задатка в размере 40000 руб., неустойку в размере 25560 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4911 руб. 20 коп., расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 1500 руб., а всего 71971 руб. 20 коп., в пределах перешедшего к наследникам стоимости наследственного имущества.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

В окончательной форме решение изготовлено 16.09.2022.

Судья - Дорошенко Н.В.