Решение по делу № 2-4309/2025 от 13.05.2025

Дело № 2-4309/25

УИД 52RS0005-01-2025-001807-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

13 мая 2025 г.

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода

В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения технических работ на общедомовом имуществе дома

Установил:

Истец обратился в суд с иском о защите нарушенных прав. В обоснование требований ссылается на то, что АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления. На основании договора управления, истец обязан оказывать услуги по содержанию дома и общего имущества МКД.

Внутридомовая вентиляционная система является общедомовым имуществом, поскольку обслуживает более одной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ В адрес АО «ДК Нижегородского района» поступило предписание Государственной Жилищной инспекции НОМЕР об устранении завала в вентиляционном канале кухни <адрес>.

АО «ДК Нижегородского района» в интересах собственников многоквартирного <адрес> заключен договор с ООО «Чистый город» на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов жилых помещений многоквартирных домов.

Согласно акта ООО «Чистый город» от ДД.ММ.ГГГГ о результатах внеплановой проверки дымоходов и вентканалов по адресу: <адрес> нет тяги в вентканале кухни, обнаружен завал. Для устранения завала в вентиляционной шахте необходим доступ в <адрес> Собственникам жилого помещения <адрес> направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилые помещения к общедомовому имуществу для проведения ремонта системы вентиляции, однако предоставить доступ собственники данного жилого помещения отказались.

Просит суд обязать собственника <адрес> предоставить АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» доступ к общему имуществу МКД (внутридомовая вентиляционная система) для прочистки вентиляционного канала путем выполнения технологического отверстия в стене кухни в месте расположения канала в данной квартире в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых работ, взыскать судебные расходы (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО4 поддержал заявленные требования, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела (<данные изъяты>).

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении жилого <адрес> и осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома на основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) на праве совместной собственности владеют квартирой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и зарегистрированы в ней по месту жительства (<данные изъяты>).

Собственникам жилого помещения <адрес> направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилые помещения к общедомовому имуществу для проведения ремонта системы вентиляции, однако предоставить доступ собственники данного жилого помещения отказались (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ,

1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

3. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 17, 161 ЖК РФ, п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, суд установил, что ответчики своими действиями не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и считает необходимым обязать ответчиков предоставить представителям АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» необходимый доступ в <адрес> г. Н. Новгорода для проведения работ на общем имуществе МКД (внутридомовая вентиляционная система) по очистке вентиляционного канала путем выполнения технологического отверстия в стене кухни в месте расположения канала в данной квартире в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 рублей по 10000 рублей с каждого (Л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) предоставить представителям АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) необходимый доступ в <адрес> для проведения работ на общем имуществе МКД (внутридомовая вентиляционная система) по очистке вентиляционного канала путем выполнения технологического отверстия в стене кухни в месте расположения канала в данной квартире в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых работ.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в пользу АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 10000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в пользу АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО7