Дело №2 – 65/2023
36RS0005-01-2022-003634-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.02.2023 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего - судьи Боевой Р.И., при секретаре Бачуриной В.И., представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указывает, что проживает в <адрес> Постановлением Главы администрации Советского района г. Воронежа № 1442 от 19.08.1996г. разрешено оформить возведенный жилой дом лит. Б <адрес> Согласно справке Воронежской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Лискинского филиала ЮВжд № 953 от 18.04.2007г. жилой дом лит. Б не вошел в уставной капитал ОАО «РЖД» и дистанция не возражает против оформления за счет квартиросъемщика ФИО2 В 2015г. квартиросъемщик ФИО2 произвел реконструкцию ранее существовавшего жилого дома лит. Б, расположенному по адресу: <адрес> из сообщения Администрации г. Воронежа от 01.09.2006 г. № 961 (справка) выделенному земельному участку и дому (ранее лит. Б) был присвоен адрес <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2018г. площадь жилого дома составляет 123,9 кв.м., жилая площадь составляет 71,4кв.м. Согласно заключения БТИ Коминтерновского района г. Воронежа – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» следует, что реконструкция и перепланировка лит. А, А1, а (ранее лит. Б <адрес> не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих существующих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания, по расположению, примененным материалам и конструкциям, по архитектурно-планировочному решению не противоречит действующим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, нормам охраны окружающей среды). Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенные изменения не создают. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания настоящего гражданского дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации го г. Воронеж в судебное заседание не явился о времени и месте слушания настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 проживает в <адрес> <адрес> <адрес>, вселилась в данный жилой дом с согласия бывшего собственника - Воронежского отделения ЮВЖД.
Из справки № 953 Воронежской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения ЮВЖД (л.д.17) следует, что указанный жилой дом не входит в уставной капитал ОАО «РЖД», при этом ОАО «РЖД» не возражает против оформления жилого дома под литером «б» за квартиросъемщиком ФИО3 за ее счет.
Из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении жилого дома под лит. «Б» по пер. Попутный 7 <адрес> следует, что Воронежское отделение ЮВЖД обратилось с просьбой оформить самовольно возведенный жилой дом под лит. «Б» по переулку <адрес> <адрес> полезной площадью 41,0 кв.м., жилой – 25,7 кв.м.
Жилой дом нормы СНиП 2.96.01-89 «Жилые здания» не нарушает. С главным архитектором района согласовано.
Глава администрации Советского района г. Воронеж,
постановил:
разрешить администрации Воронежского отделения ЮВЖД оформить самовольно возведенный жилой дом под лит «Б» <адрес> полезной площадью 41,0 кв.м., жилой 25,7 кв.м., обязать администрацию Воронежского отделения ЮВЖД заказать обмерочный чертеж на оформление жилого дома в отделе архитектуры и градостроительства Советского района г. Воронежа, обязать БТИ Советского района г. Воронежа выдать администрации Воронежского отделения ЮВЖД регистрационное удостоверение на право собственности на спорное домовладение.
На момент обращения указанный жилой дом был возведен на земельном участке, принадлежащем Воронежскому отделению ЮВЖД.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, номер кадастрового квартала 36:34:0506045, земельный участок расположен по адресу: <адрес> площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.
Из письменных объяснений ОАО «РЖД», пояснений представителя третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности следует, что в системе управления имущественным комплексом ОАО «РЖД» (СУИК) спорный объект отсутствует, на балансе ОАО «РЖД» не значится.
Согласно Распоряжению № 1499 –р/110а/Т-92 от 08.04.2004 г. и договору № 12/64-НОД-5 от 29.06.2001 г. «Об условиях передачи жилищного фонда в муниципальную собственность в порядке передачи основных и оборотных средств в счет лимитов на содержание и техническое обслуживание передаваемого жилищного фонда» жилой дом, расположенный по адресу <адрес> передан в муниципальную собственность.
Из справки ОАО «РЖД» Воронежской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Лискинского отделения Юго – Восточной дороги – филиал ОАО «РЖД (л.д.17) следует, что жилой дом лит «А» по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность. При передачи входили все нежилые постройки на земельном участке. Жилой дом под лит. «Б» был самовольно возведенным строением, не вошел в уставной капитал ОАО «РЖД», не возражает против оформления указанного жилого дома под лит. «Б» за ФИО2 Земельный участок к жилому дому <адрес> не входит в полосу отвода железной дороги и может быть оформлен ФИО2 в собственность.
Из справки Администрации городского округа город Воронеж от 01.09.2006 г. № 961 (л.д.14) в адрес ФИО3(л.д.14) следует, что выделенному земельному участку и дому (ранее лит.Б) был присвоен адрес <адрес>
В 2015 году ФИО2 произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома.
Согласно технического паспорта на <адрес> составленного по состоянию на 14.09.2015 г. общая площадь жилого дома составляет 123,9 кв.м., жилая площадь 71,4 кв.м.
После завершения работ, ФИО2 принимала меры к принятию в эксплуатацию самовольного строения, направляла в адрес Администрации городского округа город Воронеж уведомление об окончании строительства.
Администрация городского округа город Воронеж 11.09.2018 за номером 10518731 (л.д.15) возвратила в адрес ФИО2 заявление об окончании строительства индивидуального жилого дома лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в их адрес не направлялось.
Согласно заключению БТИ Коминтерновского района г. Воронежа –филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 27.09.2018 № 27-09-18 (л.д.29-35) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> является капитальным строением, находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, разрешая спор на основании положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности на самовольную постройку, поскольку истцом представлены доказательства того, что жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты> право собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 123, 9 кв.м.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> <адрес> общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 71.4 кв.м.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.И. Боева
В окончательной форме решение составлено 22.02.2023г.