Дело № 2-599/2025

55RS0009-01-2025-000747-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Квартира истца входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № и квартиры № с кадастровым номером №. Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования, жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации. В связи с тем, что собственник квартиры № в ней не проживает, от подписания протокола собственников жилых помещений с целью установления статуса блокированной застройки во внесудебном порядке уклоняется, истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просил признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО3, допущенный для участия в деле по письменному ходатайству истцов, в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

ФИО3 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12,14-15,22-24).

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.25-27).

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 20-21).

Под каждой из квартир сформирован отдельный земельный участок.

Земельный участок под квартирой № в доме № по <адрес> площадью 1384 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 13,14-15,31-33).

Правообладателем земельного участка под квартирой № в доме № по <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО2 (л.д.28-30).

Как следует из искового заявления, собственник квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, уклоняется от подписания протокола общего собрания о признании квартир домами блокированной застройки, связи с чем истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. Доказательств тому, что данный дом не является домом блокированной застройки, суду не представлено.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, обе квартиры расположены на отдельных земельных участках, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 97,3 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома.

Ответчики вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.