Решение по делу № В2-2-492/2023 от 29.12.2023

УИД 63RS0002-02-2023-000557-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 29 декабря 2023 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Малкиной А.В.,

при секретаре Калыгиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-492/2023 по исковому заявлению Б.Н.И. к Администрации сельского поселения Подсолнечное муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Б.Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Подсолнечное муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании своих требований истец указала следующее.

Во владении истца с 1995 года находится недвижимое имущество – жилой дом, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Указанный жилой дом строился собственником хозспособом. Материалы приобретались самостоятельно.

03.03.2014 г. истец обратилась за государственной регистрацией права, для постановки жилого дома на кадастровый учет. Однако,11.03.2014 г. государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением правоустанавливающего документа. 14.04.2014 г. истцом был получен отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Истец Б.Н.И. в судебное заседание не явилась. О времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение на усмотрение суда.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, принимая во вниманию письменные заявления сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1).

Как следует из материалов дела, фактически Б.Н.И. просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – на жилой дом, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А в силу приобретальной давности.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и материалами дела, истец с 1995 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А, несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.09.2023 г. истцом осуществлена постановка жилого дома на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Истцом осуществлена постановка дома на технический учет, 15.07.2008 года по заявлению истца, ГУП Самарской области «ЦТИ» Борский выдан технический паспорт на жилое помещение - дом с кадастровым номером №, площадью: 68,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Также истцом предпринималась попытки по оформлению права собственности на дом, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного.

Согласно справке от 14.09.2023, выданной Администрацией сельского поселения Подсолнечное муниципального района Борский Самарской области из которой следует, что согласно записи из похозяйственной книги Б.Н.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, который возведен в 1995 году на средства владельца и ее семьи.

Согласно ответу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А в реестре муниципальной собственности муниципального района Борский Самарской области не числится.

Согласно акту экспертного исследования № от 08.12.2023 г. одноэтажный объект капитального строительства жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности и другим характеристикам надежности и безопасности граждан. Жилое помещение не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, находящихся в нем и не нарушает права и законных интересов других лиц.

Суд в силу ч. 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ учитывает добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса. Общий срок непрерывного владения истца составил более 15 лет.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, Б.Н.И. указала, что с 1995 года владеет домом, открыто, непрерывно и добросовестно.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2021 года N 186-0).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право

собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.Н.И. к Администрации сельского поселения Подсолнечное муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Б.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>Самарскойобласти) право собственности на объект недвижимости – на жилой дом, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе о правах на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Малкина

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 г.

<данные изъяты>