Дело № 2-525/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 05 июля 2022 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ильиногорской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.
Истец указал, что данная квартира имела общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м. состояла из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета, коридора, тамбура.
В 2021 году истцом без соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована кирпичная перегородка между тамбуром и прихожей, перегородка между тамбуром и жилой комнатой устроена на расстоянии 1,70 м. от места указанного в плане, демонтирована кирпичная перегородка между жилой комнатой и коридором и жилой комнатой.
В результате произведенной перепланировки образовались новые помещения: помещение площадью кв.м., помещение площадью кв.м., помещение площадью 2 кв.м.; общая площадь квартиры стала составлять 69,2 кв.м., жилая площадь квартиры стала составлять 54,1 кв.м., состоять из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета.
Истец указал, что поскольку перепланировка повлекла за собой изменение характеристики квартиры, а разрешение на данную перепланировку получено не было, не был получен Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры, то во внесудебном порядке оформить квартиру в перепланированном состоянии не представляется возможным, о чем имеется Постановление Администрации р.п. Ильиногорск Володарского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании поручения истца «Агентством политехнических экспертиз» было подготовлено Заключение специалиста № от 2022 года, выводы которого говорят о том, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Делается вывод о возможности данной перепланировки, проведение работ по перепланировке обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.0301-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.12.2801-10 «Изменение и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.172.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
В связи с чем, истец просит сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: перепланированном состоянии общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчик Ильиногорская поселковая администрация Володарского района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: , поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №, общая площадь указанного жилого помещения составляет кв.м.
Истец ФИО1 в 2021 году за счет собственных средств произвел перепланировку квартиры, а именно произведены следующие работы: демонтирована кирпичная перегородка между тамбуром и прихожей, перегородка между тамбуром и жилой комнатой устроена на расстоянии 1,70 м. от места указанного в плане, демонтирована кирпичная перегородка между жилой комнатой и коридором и жилой комнатой.
Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.
Все произведенные улучшения жилого помещения отображены в техническом плане и экспертном заключении. В результате проведенной перепланировки в квартире общая площадь квартиры стала составлять кв.м., жилая площадь квартиры – кв.м.
Согласно Заключения специалиста «Агентство политехнических экспертиз» № от 2022 года, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования помещений квартиры многоквартирного дома, расположенной по адресу: , установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет кв.м., в том числе жилая – 54,1 кв.м. Данная перепланировка возможна. Перепланировка помещения квартиры, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.12.2801-10 «Изменение и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.172.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Сведений о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает чьи-либо права, охраняемые законом интересы, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
Ильиногорская поселковая администрации Володарского района Нижегородской области возражений на данное исковое заявление не предоставила.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию р.п.Ильиногорск Володарского муниципального района Нижегородской области в целях согласования перепланировки спорной квартиры, однако в согласовании перепланировки жилого помещения было отказано в связи с тем, что перепланировка жилого помещения на момент заседания Межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования г.п.р.п.Ильиногорск закончена.
Вместе с тем положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Такого согласия всех собственников жилого дома в данном случае не требуется, поскольку истец произвел перепланировку в отдельной квартире, без уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку на основании представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, собственником которого является истец, произведена с целью улучшения комфортных условий проживания, соответствует требованиям строительных и санитарных правил и норм, требованиям противопожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская в перепланированном состоянии, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд .
Судья С.Ю. Моисеев
Резолютивная часть объявлена 05 июля 2022 года
Полный текст решения изготовлен 07 июля 2022 года