Дело №2-390/2025
УИД53RS0016-01-2025-000058-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос.Парфино 17 марта 2025 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Лукиной О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в феврале 1996 года собственник квартиры ФИО4 передал ей в пользование указанное жилое помещение, а она полностью оплатила задолженность по коммунальным платежам и по содержанию указанного жилья. По заявлению ФИО4 она была постоянно зарегистрирована в указанной квартире. В последующем ФИО4 скончался. Вместе с тем, она более 29 лет пользуется указанной квартирой как своей, оплачивает коммунальные платежи, поддерживала жилое помещение в пригодном состоянии, за свой счет оплачивала ремонты в жилом помещении. Поэтому просит её исковые требования удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Полавского сельского поселения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по указанным в иске основаниям, и просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Администрация Парфинского муниципального района Новгородской области в суд своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещена. В представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.
Третье лицо Администрация Полавского сельского поселения в суд своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пунктам 15, 16 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10 (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как следует из копии паспорта гражданина Российской Федерации, выданного на имя истца, ФИО1 постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированного в комитете по управлению муниципальным имуществом Парфинского района, указанный договор имеет регистрацию в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором ФИО4 безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из ответа нотариуса Поддорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в её производстве не имеется.
Согласно ответу Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.
Справкой комитета по труду и социальной защиты населения Парфинского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ выплачивается ежемесячная денежная компенсация (ЕДК) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Из представленной истцом информации по лицевым счетам жилого помещения – <адрес> следует, что задолженности по содержанию указанного жилого помещения не имеется.
Согласно показаниям свидетелей ФИО6 и ФИО7, истица ФИО1 с 1996 года проживает в <адрес>. В указанной квартире она проживает открыто, непрерывно, несет расходы по содержанию жилого помещения, производит за свой счет ремонты в указанной квартире. При этом о притязаниях иных лиц в отношении данной квартиры, им ничего не известно.
С учетом изложенного, а также позиции ответчика Администрации Парфинского муниципального района, признавшей заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области, <данные изъяты>, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №.
Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное судебное решение изготовлено 19 марта 2025 года.
Судья Д.В. Третьяков