05RS0032-01-2024-001187-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года с. Леваши
Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова Т.М., при секретаре судебного заседания Газимагомедове К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-81/2025 по иску ФИО7 к Администрации МО «село Урма» Левашинского района РД о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В исковом заявлении истец указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком площадью 0,12га более 19 лет, а также жилым домом площадью 130 кв.м., находящимися по адресу <адрес> ул. ФИО2, <адрес>.
Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, поскольку в Администрации МО «<адрес>» отсутствуют сведения о выделении ему вышеуказанного земельного участка и при обращении в Администрацию МО «<адрес>» им ответили отказом, ссылаясь на отсутствие сведений в похозяйственной книге.
Просит признать за ним, ФИО1 Бахдигере, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем <адрес> РД, право собственности на земельный участок, площадью 0,12 га, и на жилой дом площадью 130 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> ул. ФИО2, <адрес>. в силу приобретательной давности.
Истец ФИО6, ответчик Администрация МО «<адрес>» <адрес> РД, извещенные надлежащим образом, в суд не явились (представителей не направили), в представленных материалах имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик об уважительности неявки своего представителя суду не сообщил.
По изложенным обстоятельствам дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что ФИО1 Бахдигере (без отчества) родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ДАССР и зарегистрирован в указанном населенном пункте с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по ул. ФИО2, <адрес> РД.
Согласно заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ последний обратился в Администрацию МО СП «<адрес>» о выдаче ему выписки из похозяйственной книги на земельный участок площадью 0,12 га, расположенный в местности по улице ФИО2, <адрес> для оформления права собственности земельного участка и домовладения.
Из ответа Администрации МО СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеназванное заявление ФИО6 следует, что Администрация уведомляет последнего о том, что выдать тому выписку из похозяйственной книги не представляется возможным, так как земельный участок и жилой дом за ним не числятся.
Из Акта земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены постоянной земельной комиссии при Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД произвели осмотр и замеры жилого дома и прилегающего земельного участка в присутствии ФИО1 Бахдигере, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его соседей по земельному участку ФИО3, ФИО4, рассмотрев обращение и учитывая свидетельства соседей по земельному участку, настоящим актом комиссия подтверждает, что земельный участок без кадастрового номера площадью 1200 кв.м. и одноэтажный дом, расположенный на данном земельном участке общей площадью 130 кв.м., по адресу: РД, <адрес> ул. ФИО2, <адрес>, принадлежит ФИО1 Бахдигере, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который более 15 лет проживает в данном доме и выращивает на участке овощи, фрукты, по настоящее время распоряжается и является пользователем земельного участка и жилого дома. Замечаний, дополнений, ходатайств от членов комиссии и присутствовавших, в том числе по поводу площади и границ земельного участка не поступило.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом и подтверждается ответчиком в своем Акте, владение спорным земельным участком и жилым домом на нём осуществляется ФИО6 более 15 лет, истец несет бремя содержания имущества.
Как следует из материалов дела, истцом принимались меры по оформлению прав на участок и дом, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного. В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.
Представленные стороной истца документы оценены судом, как в достаточной мере свидетельствующие в своей совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным земельным участком и жилым домом на нём в течение требуемого законом срока, что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 Бахдигере к Администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 Бахдигере, паспорт гражданина РФ серии 8214 №, право собственности:
- на земельный участок площадью 0,12 га и на жилой дом площадью 130 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 Бахдигере на указанные земельный участок и жилой дом в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме с мотивированной частью изготовлено 29.01.2025г.
Председательствующий Т.М. Магомедов