ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

10 января 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Гончарова О.А., при секретаре судебного заседания Сахаровой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2023 по исковому заявлению ФИО1 к АМО г. Краснодара, третье лицо – ООО «НИИМСТРОЙ», о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АМО г. Краснодара и просит признать право собственности на наследованное имущество в виде квартиры расположенной по адресу <адрес>, оставшееся после смерти матери истца ФИО2.

В обосновании требований указано, что в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в наследство и получил право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Однако в выдаче права собственности по наследованию на квартиру в многоквартирном доме нотариус ФИО6 отказала истцу в форме постановления об отказе в совершении нотариального действия, сославшись на то, что право собственности матерью истца на данную квартиру зарегистрировано и получено не было.

ФИО2 заключила с ООО «НИИМСТРОЙ» договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации договора долевого участия - ДД.ММ.ГГГГ.

Уплата взносов, указанных в п.3.2. Договора долевого участия, производилась со средств банковского счёта наследодателя, открытого ДД.ММ.ГГГГ филиалом АО Газпромбанк.

На момент смерти ФИО2 её право собственности на спорную квартиру объективно существовало, хоть и не было оформлено, но возникло в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнения обязательств со стороны дольщицы, в связи с чем, это право собственности существует в правопреемстве и перешло истцу по наследству, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ООО «НИИМСТРОЙ» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика в зал судебного заседания не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебными повестками. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в наследство и получил право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Истец как единственный наследник первой очереди, претендует на квартиру в жилом доме по адресу <адрес>, кадастровый №, этаж 4, Площадь квартиры - 43,40 кв.м., дата постановки на учёт ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость - 2 031 003 руб.

В выдаче права собственности по наследованию на квартиру в многоквартирном доме нотариус ФИО6 отказала истцу в форме постановления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия, поскольку право собственности моей матерью на данную квартиру зарегистрировано и получено не было.

ФИО2, заключила с ООО «НИИМСТРОЙ» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № Дата государственной регистрации договора долевого участия - ДД.ММ.ГГГГ.

Уплата взносов, указанных в п. 3.2. Договора долевого участия, производилась со средств банковского счёта наследодателя, открытого ДД.ММ.ГГГГ филиалом АО Газпромбанк (Ф-л Банка ГПБ (АО) «Южный».

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными перед застройщиком с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Акт приёмки-передачи квартиры между ФИО2 и ООО «НИИМСТРОЙ» был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика и дольщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве основания для государственной регистрации предусматривает иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав (ст. 17). Таким документом может признаваться выданное нотариусом наследникам дольщика свидетельство о праве на наследство.

Исходя из пунктов 4.1.7, 5.2.4 вышеуказанного договора Участник долевого строительства вправе обратиться в Управление Федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания передаточного акта, а Застройщик обязуется предоставить все документы для этой самой регистрации.

Согласно ст. 1110 ГК РФ имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства. Это означает, что при наследственном правопреемстве наследники наследуют наследственное имущество полностью и единовременно, включая права умершего. В данном случае, я прошу суд признать меня правопреемником по данному договору и признать моё право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Уплата всех средств застройщику подтверждается платёжным документами, приложенными к данному исковому заявлению - приходной кассовый ордер на сумму 450 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, приходной кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 158 290 руб., платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 608 290 рублей и платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 950 000 руб. на счёт ООО»НИИМСТРОЙ».

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ мать, дети и супруга наследодателя являются наследниками первой очереди.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец добросовестно пользуется квартирой, вовремя оплачивает коммунальные счета, о чем имеется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, следит за состоянием жилого помещения.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из содержания вышеуказанных норм и обстоятельств следует, что на момент смерти ФИО2 её право собственности на спорную квартиру существовало, хоть и не было оформлено, но возникло в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнения обязательств со стороны дольщицы, в связи с чем, это право собственности существует в правопреемстве и перешло истцу по наследству, в связи с чем, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АМО г. Краснодара, третье лицо – ООО «НИИМСТРОЙ», о признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на наследованное имущество в виде квартиры расположенной по адресу <адрес>, оставшееся после смерти матери ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Заочное решение принято в окончательной форме 13.01.2023.