Дело № 2-5612/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 08 сентября 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре Ажиевой Л.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 о возложении обязанности за счет ответчиков осуществить демонтаж металлического каркаса к жилому помещению в многоквартирном доме,

установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд КБР с иском к ФИО1 ФИО12. и ФИО1 ФИО13., в котором просит возложить обязанность за счет ответчиков осуществить демонтаж металлического каркаса к жилому помещению в многоквартирном доме

Заявленные требования мотивированы следующим.

Главным специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик ФИО2 ФИО14 в рамках рассмотрения обращения ФИО3 ФИО15. от 14.07.205г. выявлен факт реконструкции многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем начала строительства пристройки с установкой металлических конструкций к <адрес>.

Согласно акту обследования № 119 от 15.07.2025. установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2025 г. № КУВИ-№ ФИО1 ФИО16. и ФИО1 ФИО17. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 51,7 кв. м, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

На момент визуального осмотра жилого помещения выявлен факт начала монтажа пристройки из металлических конструкций размером 5 х 7,30 м общей площадью 36,5 кв. м.

На указанные работы проектно-разрешительная документация в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Местной администрацией не выдавалась, следовательно, реконструкция многоквартирного жилого дома с уменьшением общего имущества жильцов и затрагиванием конструктивных элементов дома осуществлена незаконно.

Исходя из вышеизложенного, в совокупности действия Местной администрации г.о. Нальчик как органа, наделенного полномочиями в сфере осуществления контроля за соблюдением градостроительного законодательства, направлены на защиту публичного интереса, связанного с защитой прав и интересов неопределенного круга лиц, жизни и здоровья граждан, охраной окружающей среды.

Ответчики в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращались.

Таким образом, ответчиками произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В силу пункта 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что реконструкция- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно п.26 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на реконструкцию относится к вопросам местного значения.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1,4. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 51,7 кв. м, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Главным специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик ФИО2 ФИО20. в рамках рассмотрения обращения ФИО3 ФИО21. от 14.07.205г. выявлен факт реконструкции многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем начала строительства пристройки установкой металлических конструкций к <адрес>.

На момент визуального осмотра жилого помещения выявлен факт начала монтажа пристройки из металлических конструкций размером 5 х 7,30 м общей площадью 36,5 кв. м.

Материалы дела не содержат доказательств обращения ответчика в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащего ей объекта. Также не содержат материалы дела согласия собственников многоквартирного дома на реконструкцию спорного жилого помещения.

Таким образом ответчиками произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а материалы дела не содержат оснований для сохранения пристройки металлических конструкций.

При таких обстоятельствах, есть все основания для удовлетворения заявленных органом местного самоуправления требований о возложении обязанности на ответчика привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Местная администрация г.о.Нальчик освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает в равных долях с ответчиков государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 3 000 рублей, а также государственную пошлину за подачу ходатайства о принятии мер по обеспечению иска в размере 10000 рублей в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО22 (СНИЛС: №) и ФИО1 ФИО23 (СНИЛС: №) удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 осуществить демонтаж металлического каркаса размером 5 м х 7.30 м общей площадью 36,5 кв. м к жилому помещению <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать в равных долях с ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27 в доход бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 3 000 рублей, а также государственную пошлину за подачу ходатайства о принятии мер по обеспечению иска в размере 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>