УИД 79RS0002-01-2025-004613-37

Дело № 2-2191/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Пекарь М.А.,

при секретаре Перминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Биробиджанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земли и взыскании задолженности по арендной плате,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Биробиджанского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земли и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды земли от 23.04.2010 № 617-П земельного участка с кадастровым номером 79:04:3700008:151, имеющего адресный ориентир: Еврейская автономная область, <адрес>, 233 м. на юго-запад от <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не внес к установленному сроку арендную плату более двух раз, в результате чего по состоянию на 12.09.2025 перед истцом образовалась задолженность в размере 7129,25 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 23.04.2010 № 617-П в сумме 7129 рублей 25 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.04.2010 № 617-П и обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО земельный участок с кадастровым номером №

Представитель истца администрации Биробиджанского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Из материалов дела следует, что 23.04.2010 между администрацией Биробиджанского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 617-П.

В соответствии с условиями договора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 233 м. на юго-запад от <адрес>, с кадастровым номером 79:04:37:00008:151, с видом разрешенного использования «индивидуального жилищного строительства».

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-П, установлен с 23.04.2010 по 22.04.2013.

В силу п.п. 2.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размене, порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца, текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года.

Пунктом 2.5. данного договора арендная плата вносится ответчиком лично, либо посредством третьего лица на расчетный счет, указанный в Приложении № 2 к настоящему договору.

В приложении 2 к договору указано, что арендная плата уплачивается ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за 4 квартал текущего года.

Дополнительным соглашением от 01.04.2013 к указанному договору аренды стороны установили срок действия договора по 22.04.2016.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата в период с2022 по 2025 годы не вносилась, в результате образовалась задолженность в размере 7 129 рублей15 копеек.

Суд доверяет расчету истца, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора. Ответчиком свой расчет не представлен.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

При рассмотрении дела установлено, что договор аренды спорного земельного участка заключён на срок до 22.04.2016.

Однако, земельный участок ответчиком истцуне возвращен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРН на спорном земельном участке объектов недвижимости не имеется.

В силу п. 2.5 договора если после прекращения договора арендатор не возвратил объект аренды либо возвратил несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата арендную плату в соответствии с п. 2.1 договора.

Поскольку арендатором не вносилась арендная плата, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая сторона договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что 18.07.2025администрацией муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия с требованиями об уплате задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора.

Вместе с тем, до настоящего времени требования претензии ФИО1 не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, на ответчицу подлежит возложению обязанность передать истцу спорный земельный участок в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Биробиджанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №)в пользу администрации Биробиджанского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-П в размере 7 129 рублей 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-П, заключенный между администрацией Биробиджанского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) передать администрации Биробиджанского муниципального районапо акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, 233 м. на юго-запад от <адрес>, в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Пекарь

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.