дело № 2-749/2025
УИД: 67RS0001-01-2025-000460-45
Заочное решение
именем Российской Федерации
21.05.2025 г. Смоленск
Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:
председательствующего судьи Граф Я.Ю.,
при помощнике судьи Богданович К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3
В обоснование заявленных требований указали, что, будучи супругами, истцы в 1989 году приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:10, и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №:8 у ФИО3, заключив договор в простой письменной форме, который до настоящего времени не сохранился. В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, имеется запись о регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства, она также зарегистрирована в спорном доме по настоящее время. Между ФИО1 и ПАО «МРСК Центра» (филиал ПАО «МРСК Центра» - «Смоленскэнерго») был заключен договор поставки электроэнергии. ФИО1 исправно и своевременно платила налог за указанный жилой дом до периода ее выхода на пенсию. Согласно договору № б/н о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.06.1951 в соответствии с решением Смоленского райисполкома Совета депутатов трудящихся Ф.В.С. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № по <адрес>, общей площадью 6*6 кв. м для возведения жилого 1-этажного деревянного дома. В соответствии с договором от 07.03.1974 Ф.В.С. продал ФИО3 1-этажный бревенчатый жилой дом площадью 91,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 800 кв. м. Таким образом, с 1989 года супруги С-вы открыто и непрерывно пользуются жилым домом и земельным участком, содержат их в надлежащем виде, оплачивают потребляемые коммунальные услуги. На сегодняшний день все налоги по жилому дому и земельному участку уплачены, задолженностей не имеется.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.
Представитель истца по доверенности О.А.А. просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, в письменном заявлении выразил согласие на вынесение заочного решения суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Смоленска в направленном в адрес суда ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил рассмотрение дела по существу на усмотрение суда.
С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть на имущество, являющееся объектом собственности другого лица.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Конституционный Суд РФвыразил правовую позицию в определении от 08.06.2023 № 1409-О при анализе положения п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с решением Смоленского райисполкома Совета депутатов трудящихся от 26.06.1951 по договору № б/н от той же даты Ф.В.С. предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок № по <адрес>, общей площадью 6*6 кв. м для возведения жилого 1-этажного деревянного дома (л.д. 13-16).
В соответствии с архивной выпиской № 266 от 09.09.1958 домовладельцем жилого дома <адрес> (ранее №) по <адрес> значится Ф.В.С. (л.д. 30).
Согласно договору от 07.03.1974 Ф.В.С. продал ФИО3 1-этажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 800 кв. м (л.д. 17-18).
В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, имеется запись о регистрации ФИО1 (ранее ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства, с 22.06.1989.
Барк между ФИО1 и ФИО2 заключен 26.08.1989 (л.д. 24).
Как следует из позиции истцов, они приобрели спорные объекты недвижимости в 1989 году у ФИО3, заключив договор в простой письменной форме, который до настоящего времени не сохранился.
В налоговом органе ФИО1 значится налогоплательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:8, а также налога на имущество физических лиц на объект жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:10. По состоянию по 11.03.2024 у налогоплательщика ФИО1 на едином налоговом счете задолженность по налогам (сборам) отсутствует (л.д. 12, 22-23, 32).
Стороны несут бремя содержания жилого дома, что следует из счета-договора на оплату от 11.07.2017 по замене однотарифных однофазных средств учета, выданного ПАО «МРСК Центра» (филиал ПАО «МРСК Центра» - «Смоленскэнерго»), место оказания услуги - <адрес> (л.д. 25).
Земельный участок с кадастровым номером №:8 подставлен на кадастровый учет 07.03.1974, в ЕГРН в графе «особые отметки» имеются сведения о правообладателе ФИО3 (л.д. 26-27).
Жилой дом с кадастровым номером №:10 подставлен на кадастровый учет 03.09.1912, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 28-29).
В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 имеют право на удовлетворение иска о признании права общей совместной собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Истцы указали и представили доказательства тому, что они, находясь в брачных отношениях, с 1989 года владеют спорными объектами добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственными, уплачивают за него налоги, несут бремя содержания.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:10, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:8.
Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения - 28.05.2025.
Судья Граф Я.Ю.