Решение по делу № 2-1161/2024 от 03.04.2025 - о признании договора <обезличено> квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру <обезличено>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-134/2025 (2-1161/2024)

УИД: 38RS0009-01-2024-001661-25

г. Зима 3 апреля 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области, ФИО4 о признании договора <данные изъяты> квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру <данные изъяты>

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа Иркутской области, в котором просила:

- признать договор <данные изъяты> квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от **.**.**, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся;

- признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на основании договора <данные изъяты> квартиры от **.**.**.

В обоснование иска указано, что **.**.** между ФИО20 и ФИО2 (<данные изъяты>) был заключен договор <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора отчуждаемая квартира по соглашению сторон была безвозмездно передана от <данные изъяты>.

При этом истцу были переданы оригиналы документов: правоустанавливающий документ - <данные изъяты> от **.**.**, выписка из ЕГРН от **.**.**, домовая книга, технический паспорт. У истца также хранятся все документы бывшего собственника квартиры - ФИО21

<данные изъяты>. В МФЦ для регистрации договора стороны не смогли пойти, так как состояние ФИО1 ухудшилось, в связи с чем при жизни <данные изъяты> переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Договор <данные изъяты> был заключен между сторонами в письменной форме, после заключения договора <данные изъяты> до даты **.**.** с какими - либо требованиями к истцу ФИО1 не обращалась, о расторжении договора <данные изъяты> не заявляла, из чего следует, что условия договор <данные изъяты> не оспаривались и не признавались недействительным.

После заключения договора истец пользуется и владеет квартирой имеет к ней беспрепятственный доступ, единолично исполняет обязанности по содержанию жилого помещения: вносит плату за жилье и коммунальные услуги, делает взносы на капитальный ремонт. <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что <данные изъяты>

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования и сообщила, что <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения ответчик был извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка.

От представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от **.**.**, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Зиминского городского округа Иркутской области.

Свидетель <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты>

Ответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле определением суда от **.**.**, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения ответчик был извещены надлежащим образом, представил письменное заявление от **.**.** о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования признает.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу требований ст.ст. 421, 422 ГК РФ свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, **.**.** года рождения, на основании <данные изъяты> от **.**.**, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

**.**.** между ФИО1, **.**.** года рождения (<данные изъяты>) и ФИО2, **.**.** года рождения (<данные изъяты>), был заключен договор <данные изъяты> квартиры, в соответствии с условиями которого <данные изъяты> безвозмездно передала <данные изъяты> в собственность квартиру, <адрес>, а <данные изъяты> принимает её в качестве дара.

Договор <данные изъяты> вступает в законную силу и считается заключенным с момента подписания (п. 5).

<данные изъяты> приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации перехода прав собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость (п. 6).

Договор <данные изъяты> от **.**.** заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор подписан собственноручно ФИО1 и ФИО2

<данные изъяты>

Согласно данным реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей **.**.**, не открывалось.

Согласно выписки <данные изъяты>

Из справке <данные изъяты>

Согласно представленным чекам за **.**.** г.г. ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые <данные изъяты> и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, а также несет расходы по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей являются достоверными доказательствами.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 при заключении договора <данные изъяты> от **.**.** достигли соглашения по всем существенным условиям, договор <данные изъяты> квартиры заключен в требуемой законом форме, фактически договор исполнен. <данные изъяты>

Таким образом, при жизни ФИО1 переход права собственности по договору <данные изъяты> от **.**.**, зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Сведения об оспаривании или отмене договора <данные изъяты> квартиры от **.**.** в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании договора дарения от **.**.** состоявшимся и признании за истцом ФИО2 права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать договор <данные изъяты> квартиры от **.**.**, заключенный между ФИО1, **.**.** года рождения, и ФИО2, **.**.** года рождения, расположенной по адресу: <данные изъяты>, состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты> на квартиру <адрес>, на основании договора <данные изъяты> квартиры от **.**.**. заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025г.