Решение по делу № 02-4114/2025 от 16.04.2025

Дело №2-4114/25

УИД:77RS0034-02-2024-028624-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Москва

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда г. Москвы Шаболтас А.В. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4114/25 по исковому заявлению ФИО2 ... к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Мосотделстрой № 1», о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 58, под кадастровым номером: ..., общей площадью 38,1 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 27.01.2009 г., был заключён договор участия в долевом строительстве ... от 27.01.2009 г., между Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО2, действующий на основании добровольного волеизъявления, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Настоящий договор был зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, 06.02.2009 г., за номером регистрации № 50-50-62/002/2009-323, регистратором фио

В соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве ... от 27.01.2009 г., застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п. 1.2 Договора участия в долевом строительстве ... от 27.01.2009 г., застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 г. до 20.10.2009 г.; заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 года; проектной декларации, опубликованной «02» сентября 2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstrov.ru). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – адрес 2010 г.

В соответствии п. 1.4. договора участия в долевом строительстве ... от 27.01.2009 г., объектом долевого строительства являются однокомнатная квартира, расположенная в секции «Б» на 5 (пятом) этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 40,36 кв.м., строительный № 2, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В соответствии п. 1.5. Договора участия в долевом строительстве ... от 27.01.2009 г., «Участник долевого строительства» вносит денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Участник долевого строительства» принимает Объект долевого строительства в собственность.

25.07.2008 года, был заключён Предварительный Договор участия в долевом строительстве ... от 27.01.2009 г., между ООО «Комземстрой».

Истцом ФИО2 выполнены условия по оплате спорной однокомнатной квартиры, которые предусмотрены договором участия в долевом строительстве ... от 27.01.2009 г., предварительный договором участия в долевом строительстве от 25.07.2008 г., что подтверждается: платёжным поручением КБ «Трансинвестбанк» № 10 от 04.08.2008 г. на сумму сумма, приходным кассовым ордером КБ «Трансинвестбанк» № 204 от 01 августа 2008 г.

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершённого строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «Комземстрой» к ТСЖ «Марушкинское» 31.01.2013 года ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учётом изменения границ между субъектами Российской Федерации г. Москвы и Московской областью спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: г. Москва, НАО адрес,2,3,4 (далее по тексту Постановление № 352-ПП.).

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у Истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключённого между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договорённость о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определённых сроках окончания строительства до настоящего времени не введён в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путём предъявления требований о признании права.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве, а АО «Мосотделстрой № l» отказался внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд посчитал возможным признать за Истцом право собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, в виде - изолированного помещения (однокомнатной квартиры) со строительным номером № 2, общей проектной площадью 40,36 кв.м., состоявшую из 1 (одной) комнаты, расположенной в секции «Б» на 5 (пятом) этаже дома (корпуса) № 4, расположенной по адресу: г. Москва, НАО, адрес,...

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - города Москвы», выданным ТУ Росимущества в городе Москве, земельный участок под кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность города Москвы.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № A40-60469/13-64-560 от 05.12.2017 за Правительством г. Москвы, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершённого строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершённого строительства (ЖК «Марушкино»). Мэр фио принял решение завершить строительство силами городского застройщика за счёт бюджета Москвы. Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы» «Градостроительная политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено АО «Мосотделстрой № l».

В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: город Москва, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 г. выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой 1» в судебное заседание явился, исковые требования признал по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.).

Как установлено судом, 27.01.2009 г., был заключён договор участия в долевом строительстве ... от 27.01.2009 г., между Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой» и ФИО2, действующий на основании добровольного волеизъявления, в соответствии с которым истце был в качестве Участника долевого строительства привлечён к строительству многоквартирного дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, с оформлением в собственность Участника долевого строительства по окончании строительства отдельной однокомнатной квартиры с условным № 58. Во исполнение договора истцом совершен платёж в размере сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером КБ «Трансинвестбанк» № 204 от 01 августа 2008 г.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы» «Градостроительная политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает Акционерное общество «Мосотделстрой № 1».

АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021.

В связи с тем, что АО «Мосотделстрой № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации жилой дом в настоящее время находится по адресу: город Москва, адрес.

Доля Истца в объекте незавершённого строительства составляет 4/1000.

В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 г. выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Тот факт, что спорный жилой дом на момент рассмотрения дела не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на 4/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 38,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, адрес, адрес, кадастровый номер: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... паспортные данные; адрес: 127253, МО, адрес) к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ... паспортные данные право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, адрес, адрес, кадастровый номер: ....

Решение является основанием для регистрации однокомнатной квартиры, общей площадью 38,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, адрес, адрес, кадастровый номер: .... в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суде в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2025 года.

Судья А.В. Шаболтас