Дело №

УИД №RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

районный суд Республики Хакасия 30 июня 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 об обязании согласовать местоположение границ земельного участка, проведении межевания земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности согласовать местоположение границ земельного участка, по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1, провести межевание земельного участка и выделить истцу в натуре земельный участок в счет 5/9 долей, принадлежащих ему на праве собственности из земельного участка по вышеуказанному адресу, с учетом фактического землепользования и согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 5/9 долей на земельный участок, по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1. Также на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит: 1/9 долей ФИО2; 1/6 долей ФИО3 и 1/6 долей ФИО4 на спорный земельный участок. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом. Ответчики право собственности на свои доли в праве общей долевой собственности в установленном законом порядке не оформили. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности, в том числе ответчикам, но поскольку не все собственники обратились, осуществить кадастровый учет не представилось возможным и рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор на проведение кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Согласно уведомлению ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ межевая организация приостановила производство кадастровых работ в виду отсутствия соглашения с другими правообладателями земельного участка о проведении межевания. Ответчики отказываются от подписания акта согласования границ земельного участка, что препятствует истцу в осуществлении его права собственности, как на земельный участок, так и на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 на удовлетворении иска настаивали, пояснили, что у спорного земельного участка границы не установлены в соответствии с требования земельного законодательства, истец не может без согласования границ земельного участка с ответчиками, которые являются сособственниками, провести межевание земельного участка и установить границы, и впоследствии выделить свой земельный участок в натуре, согласно своей доли в праве общей долевой собственности. Ответчики препятствуют истцу по установлению данных границ своим бездействием по согласованию, а также в праве пользования своей долей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, извещённые надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явились, каких-либо возражений относительно исковых требований истца суду не представили.

Представить третьего лица Росреестра ФИО6, по доверенности, в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав также, что Управление не имеет заинтересованности в предмете судебного разбирательства, оставляет принятие решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Земля» ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подготовке дела к судебному разбирательству пояснил, что формирование межевого плана по образованию нескольких земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 19:06:090106:36 возможно после уточнения границ и площади указанного земельного участка и постановки его на кадастровый учет в уточненных границах и площади, как по решению собственников земельного участка, с соблюдением нормативов указанных в правилах землепользования и застройки Бейского района, так и по решению суда. На момент проведения кадастровых работ право собственности ответчиков в установленном законном порядке не зарегистрировано. Считает требования истца в части обязания правообладателей земельного участка с кадастровым номером 19:6:090106:36, а именно ответчиков пройти процедуру согласования границ и площади земельного участка в установленном законном порядке, обоснованными.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для законного и обоснованного решения, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 5/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:06:090106:36, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1. земельного участка 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для ведения личного подсобного хозяйства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствуют. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

На данном земельном участке расположен жилой одноэтажный дом, площадью 63,1 кв.м., введен в эксплуатацию в 2016 г., план расположения помещения отсутствует, правообладателем которого является ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, доли составляют: ФИО2 1/9 долей, ФИО3 – 1/6 долей, ФИО4 – 1/6 долей. При этом право собственности ответчиками в ЕГРН не зарегистрировано.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастру учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:06:090106:36, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; также в орган регистрации прав поступило заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 19:06:090106:36, от ФИО1, согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 5/9 долей, в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровой учете обратились не все собственники, осуществить государственный кадастровый учет на заявленный земельный участок не представляется возможным. Указано на необходимость обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана для устранения пересечений; предоставить в орган регистрации прав, заявление на изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от всех собственников земельного участка с кадастровым номером 19:06:090106:36 и доработанный межевой план, подготовленный в соответствии со статьей 22 Закона № 218-ФЗ, требованиями к подготовке межевого плана, утверждёнными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с сообщением направленным ООО «Земля» на имя истца ФИО1 следует, что согласно, договора подряда на проведение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, специалистами ООО «Земля» было проведено межевание (уточнение местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:06:090106:36, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 правообладателем доли которого является истец. При этом работы осуществлялись в интересах всех правообладателей (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4). В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен межевой план на электронном носителе, который был предоставлен в Управление Росреестра по Республике Хакасия для постановки на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Республике Хакасия получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2021-49704551/1 в котором указано, что имеет место пересечение границ замежеванного земельного участка и стоящими на кадастровом учете территориальной зоны (зоны кадастрового деления) и охранной зоны опоры ВЛ. То есть, земельный участок с кадастровым номером 19:06:090106:36, выступает за территорию жилой зоны на 1.59 метра. А также, для постановки на кадастровый учет обратились не все собственники вышеуказанного земельного участка. В целях устранения причин и условий, послуживших основанием для приостановки процедуры постановки на кадастровый учет, ФИО1 было предложено обеспечить перенос ограждения земельного участка на 1 метр: 60 см, к северо-западу с сохранением площади земельного участка и вновь направить документы для постановки на кадастровый учет. Был составлен обновленный чертеж и акт согласования границ и площади земельного участка. В акте согласования поставили свои подписи правообладатели земельного участка: ФИО1 и ФИО3. По предоставленным ФИО1 данным для проведения процедуры согласования был посещен адрес проживания его брата - ФИО2 (1), который находился в состоянии алкогольного опьянения, от согласования внутренних границ земельного участка отказался без предъявления возражений и их обоснования. Позднее дважды на его номер телефона <***> осуществлялись звонки. В первом случае на предложение прибыть в ООО «Земля» для прохождения процедуры согласования он ответил грубым отказом. По предоставленному номеру телефона ФИО4 ча 89135497119 на неоднократные звонки никто не отвечает, адрес проживания данного гражданина подрядчику не известен. В соответствии с п. 3.2. договора сроки работ автоматически продлеваются при наличии следующих обстоятельств: непредставление заказчиком необходимой для проведения кадастровых работ документации (правоустанавливающие документы, распорядительные документы, согласования, выписки из ГГРМ, решения суда и т.д.). Заказчику предложено обеспечить, совместно со всеми правообладателями, перенос ограждения земельного участка на северо- запад, в границы жилой зоны и проведение процедуры согласования внутренних, границ и площади земельного участка со всеми правообладателями земельного участка, которые ему известны и состоят с ним в родстве (свойстве), от чего он отказался со ссылкой на наличие неприязненных отношений. В сложившейся ситуации, межевая организация, по независящим от нее причинам, не имеет возможности сформировать обновленный межевой план, до устранения причин этому препятствующих и уведомляет о приостановлении производства кадастровых работ до решения вопроса с переносом границ земельного участка в границы жилой зоны, обеспечения проведения процедуры согласования внутренних границ земельного участка со всеми его правообладателями.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 3 статьи 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ).

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков согласовать местоположение границ земельного участка обоснованы, поскольку отказ ответчиков от согласования границы земельного участка нарушает права истца как собственника доли на земельный участок, лишая его возможности внести сведения о координатах границ земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости и в последующем выделить в натуре земельный участок в счет 5/9 долей принадлежащих ему на праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Однако требования истца об обязании ответчиков провести межевание земельного участка не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что проведение межевания (уточнение местоположения границ и площади) спорного земельного участка и подготовка межевого плана, осуществляется кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", таким образом отказ ответчиков от подписания акта согласования границ земельного участка и его площади, не нарушают права истца на проведение межевания земельного участка и подготовки межевого плана кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством.

При этом требования истца о выделе в натуре земельного участка в счет 5/9 долей принадлежащих ему на праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 19:06:090106:36, по мнению суда, являются преждевременными, и подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Поскольку действующим законодательством четко регламентировано, что при выделе земельного участка, исходный земельный участок должен быть сохранен в измененных границах, то его границы должны быть установлены до осуществления выдела. На сегодняшний день сведения о границах исходного земельного участка с кадастровым 19:06:090106:36 отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то есть не установлены в соответствии с действующим законодательством и соответственно при выделе из него земельных участков он не может быть сохранен в измененных границах. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах исходного земельного участка препятствует выполнению требования осуществить кадастровый учет земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 об обязании согласовать местоположение границ земельного участка, проведении межевания земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО4 ча, ФИО3 согласовать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 19:06:090106:36 по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 о выдели в натуре земельного участка в счет 5/9 долей принадлежащий ему в праве собственности из земельного участка по вышеуказанному адресу оставить без рассмотрения.

В удовлетворении требований ФИО1 в части обязания ответчиком провести межевание земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке через Бейский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С.Путинцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ