РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 августа 2022 года г.Зубцов
Зубцовский районный суд Тверской области,
в составе председательствующего судьи Титовой Л.Н.,
при секретаре Шабановой И.Н.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3 посредством видеоконференц связи,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании порочащими честь и достоинство ФИО3 сведений изложенных в исковом заявлении.
Определением Зубцовского районного суда Тверской области от 22.07.2022 в принятии встречного искового заявления отказано.
В обосновании иска ФИО2 указала, что в ее собственности находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 69:09:0252401:86, назначение: жилое, 1-этажный, площадь 24 кв.м., адрес (местонахождение): Тверская область, Зубцовский район, с/п Вазузское, <...>. Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2014 г., что подтверждается записью государственной регистрации от 08 октября 2014 г. № 69-69-16/019/2014-267.
20.11.2014 г. в жилой дом ФИО2 был вселен и зарегистрирован по месту жительства ФИО3, являвшийся ее гражданским мужем. Ответчик проживал в жилом доме до августа 2020 года.
В августе 2020 г. ответчик заключен под стражу, а по приговору Зубцовского районного суда Тверской области от 28 июля 2021 г. по делу № 1-40/2021 осужден к лишению свободы сроком на 3 года. В настоящее время ответчик отбывает наказание в ИК-10.
До момента заключения под стражу ответчик вел аморальный образ жизни: злоупотреблял спиртными напитками, постоянно скандалил, нигде не работал, неоднократно был судим за совершение преступлений. Своим поведением ответчик подавал плохой пример их дочери - ФИО1, р., участия в ее воспитании не принимал, делал совместную жизнь с ним невозможной. Близкие отношения с ним прекратились, совместное хозяйство вести перестали, перестал существовать общий бюджет и общий быт, в отношениях возникали постоянные ссоры, моральной и материальной поддержки друг другу не оказывали. В оплате коммунальных платежей ответчик не участвовал, мер, направленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, не предпринимал.
В настоящее время я вышла замуж за другого человека, проживает с супругом и дочерью ФИО4 в жилом доме, совместное проживание с ответчиком невозможно. Более того, поскольку ответчик имеет неуравновешенный характер и злоупотребляет алкогольными напитками, в случае сохранения за ним права пользования жилым домом, опасается за свою жизнь и здоровье, а также за жизнь и здоровье членов своей семьи.
Кроме того, намерена улучшить свои жилищные условия путем продажи жилого дома и приобретения другого жилого помещения с использованием вырученных за продажу дома денежных средств. Однако, продажа жилого дома с зарегистрированным в нем по месту жительства ответчиком существенно снижает стоимость жилого дома и делает практически невозможной его реализацию.
Ответчик не является членом ее семьи, все имевшиеся ранее между ними отношения прекратились полностью, какого-либо соглашения (ни устного, ни письменного) о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось, каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом не имеется. Факт регистрации по месту жительства является административным актом и не означает наличия у ответчика права на данную жилую площадь.
Наличие регистрации в принадлежащем мне жилом доме и сохранение права пользования ответчиком жилым домом создает препятствия в праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим мне жилым домом, нарушает мое право собственности на жилое помещение, поэтому, считаю, право пользования ответчиком жилым домом должно быть прекращено.
С регистрационного учета ответчик добровольно сняться отказывается, более того, угрожает ФИО2 негативными последствиями в случае, если последняя обратится в суд за признанием его утратившим правом пользования жилым домом.
При этом у ответчика имеется на праве общей долевой собственности иное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .
Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: , с/п Вазузское, д. .
Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.
Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласен.
Из письменных возражений ФИО3 суду известно, что с сентября 2007 года проживал с ФИО2 в гражданском браке. С зимы 2010 года снимали у ФИО9 жилой дом по адресу: , д. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок приобретены ФИО2 и ФИО3, которые они снимали у ФИО9 20.11.2014 он, ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь были зарегистрированы по месту жительства по адресу: , с\п , . Полагает, что во время совместного проживания с ФИО2 ими было совместно нажито: земельный участок по адресу: , площадью 14 соток., аппаратура, оргтехника, мебель и другое. Находясь в местах лишения сволоды, ФИО3 перечисляет денежные средства на карту истца 3 000 – 7 000 рублей ежемесячно, посредством телефонных переговоров общается с дочерью ФИО6 С момента проживания с ФИО2 содержал и воспитывал ее детей от первого брака, спиртными напитками не злоупотреблял, аморальный образ жизни не вел, скандалов не устраивал, заботился и обеспечивал семью. С 2007 года в квартире по адресу: 16, находящейся в его собственности не проживает, в ней отсутствуют его личные вещи. Полагает, что на их отношения распространяется институт совместной собственности супругов, а имущество является их совместно нажитым. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, МО МВД России «Ржевский» своих представителей в судебное заседание не направило.
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что знает ФИО7 (до брака ФИО10) с 2009 года, неприязненных отношений к ней и ФИО3 не имеет. ФИО2 и ФИО3 вместе жили, снимали квартиры, переезжали. Проживали на и на в , потом переехали в дом в д. , который сначала снимали, потом дом купила ФИО2 за материнский капитал. ФИО3 в доме почти не жил, так как в то время употреблял спиртное, совершал кражи, отбывал наказание. Он выходил ненадолго на свободу, вновь употреблял спиртное, нигде не работал, потом опять его лишали свободы за совершение краж. Так было неоднократно. Как-то допился, сжег все свои вещи. Последний раз вышел в 2020 года, поработал 2 месяца в питомнике и опять ушел в запой, его выгнали. В пьяном виде вел себя неадекватно, выбивал в доме двери, мог ночью зайти, всех разбудить, тут же в доме закурить мог, несмотря на то, что дочь ФИО4 больная. Требовал у ФИО2 еду, сигареты, спиртное. Сам не зарабатывал, не помогал ей. У них не было ничего совместного, он только был зарегистрирован в доме. Истец просила Рудного уйти, говорила, что не хочет с ним жить, а он все равно говорил, что он здесь прописан и не уйдет. Сейчас в доме все новое, куплено в браке совместно с мужем. Личных вещей ФИО3 в доме не видела. Рудный не содержал абсолютно дом, коммунальные платежи оплачивала только ФИО5. Знает, что дочери ФИО4 он перечисляет деньги.
Свидетель ФИО9 суду показала, что ранее принадлежавший ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом №, в д. , продала ФИО2, (до брака ФИО10), по договору купли-продажи от 1 октября 2014 года, за цену указанную в договору, то есть 550 000 рублей, за материнский (семейный) капитал ФИО2
Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, свидетелей Свидетель №1, ФИО9, находит, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что с сентября 2007 года ФИО2 и ФИО3 состояли в фактических семейных отношениях без регистрации брака, ФИО3 является отцом общего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2 является собственником индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 69:09:0252401:86, назначение: жилое, 1-этажный, площадь 24 кв.м., адрес (местонахождение): , с/п .
Основанием для внесения сведений в ЕГРН явился договор купли-продажи жилого дома от 01.10.2014 г., заключенного между ФИО8 и ФИО10 и сельскохозяйственным предприятием колхоз «Россия», и подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью государственной регистрации от 08 октября 2014 г. № 69-69-16/019/2014-267.
Согласно справки из ФКУ ИК-10 УФСИН России по Тверской области от 03.09.2021 № 5634, показаний ФИО3 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения содержится в ФКУ ИК-10 УФСИН России по Тверской области с 9.12.2020. (л.д.50).
Свидетельством о заключении брака от 25.02.2022 подтверждается факт регистрации брака 25.02.2022 с ФИО11, после регистрации брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО2
Из полученных сведений МО МВД России «Ржевский», домовой книги следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: , л.д.26-28,64).
Спорный жилой дом и земельный участок приобретены ФИО2 (покупатель) на основании договора купли-продажи, заключенного 1 октября 2014 г. с ФИО9 (продавец), с использованием средств материнского (семейного) капитала, распоряжение которым осуществлено ФИО2, на основании выданного 16.03.2009 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии N МК-2 № 0031301 (л.д. 79-81).
Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 18,29).
Таким образом, спорный земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО10
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
То есть ограничение права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Частью 4 указанной статьи также установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как установлено в судебном заседании, что соглашение о пользовании жилым помещением между собственником жилого дома и ФИО3 отсутствует.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия, бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из разъяснений, данных в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Вместе с тем из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п.32), также следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему частью 5 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, пунктов 8 - 10, 10(2), 10(4), 11 - 13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей (ребенка).
Суд учитывает, что ФИО2 (получатель сертификата) и ФИО3 в браке не состояли, членами одной семьи не являются.
Таким образом, прихожу к выводу, что у ФИО3 не возникло право пользования спорным жилым вследствие его приобретения получателем сертификата на средства материнского (семейного) капитала. ФИО3 не является членом семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением между собственникам и ФИО3 не достигнуто.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ФИО3 о частичной оплате стоимости дома и земельного участка прежнему собственнику (продавцу) допустимыми доказательствами не подтверждены, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.
Право собственности истца на спорное домовладение ответчик не оспаривал, доказательств заключения с прежним собственником договора найма жилого помещения в суд не представил.
Довод ответчика ФИО3 о фактическом проживании родственников в квартире расположенной по адресу: , и принадлежащей ему в 1\3 доли права собственности, а также отсутствии у него иного жилья при разрешении данного спора правового значения не имеет.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5442-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» утрата право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.
Решение суда о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , с/, , является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 паспорт № к ФИО3 ИНН № о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.
Признать ФИО3 ИНН № утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: , с/п , .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н.Титова
1версия для печати