УИД 68RS0015-01-2022-001079-89

Дело № 2-937/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 13 июля 2022 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Комаровой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена <адрес> по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы администрации города ФИО3 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому последнему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая заключается в том, что в комнате № была демонтирована перегородка и комнаты № и № объединены в одно.

Желая реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, ФИО1 обратился в администрацию <адрес> по вопросу передачи данного жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что объект недвижимости не прошел государственную регистрацию права.

Считая законные права и интересы нарушенными, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартира, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №; признать произведенную перепланировку квартиры допустимой и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> не явился о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, причина неявки суду не известна.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста заместитель председателя Комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил суду, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет, произведенная в квартире истца перепланировка не затрагивает права других сособственником многоквартирного дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /с последующими изменениями и дополнениями/ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ, т.е. в данном случае, законодатель предоставляет право выбора нанимателю и членам его семьи решать вопрос о приватизации жилья, и этот вопрос связывает лишь с их волеизъявлением, а не с тем, в чьем ведении, владении или оперативном управлении находится это жилье.

Исходя из положений ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, т.е. право ФИО1 на приватизацию жилья бесспорно.

Согласно ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /с последующими изменениями и дополнениями/ - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена <адрес> по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы администрации города ФИО3 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому последнему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая заключается в том, что в комнате № была демонтирована перегородка и комнаты № и № объединены в одно.

Желая реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, ФИО1 обратился в администрацию <адрес> по вопросу передачи данного жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что объект недвижимости не прошел государственную регистрацию права.

Однако это не может служить основанием отказа в приватизации жилья, так как такое право предоставлено законом.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку был вселен туда на законных основаниях. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. На возведение или переоборудование - перепланировка разрешение не предъявлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ИП ФИО5 01-003-ТЗ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ (о соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам, возможности дальнейшей эксплуатации, конструкций квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>), выполненному архитектором ФИО6, в результате проведенного визуального обследования квартиры определено: Помещение <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности и санитарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения <адрес> жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Помещение квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях, обеспечена безопасная эксплуатация помещения <адрес> жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, не затрагивает интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истец в силу Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /с последующими изменениями и дополнениями/ имеет право на бесплатное приобретение жилья в собственность, за ним должно быть признано право собственности на указанное жилое помещение.

В силу ст. 11 вышеназванного закона истцы имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как установлено в суде и подтверждено справкой Филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> за ФИО7, зарегистрированным по адресу: <адрес>, недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности, в том числе в порядке приватизации, не зарегистрировано.

Как следует из Уведомления Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – <адрес>, в связи с непредставлением сведений ГУПТИ <адрес>.

Отказ в безвозмездной передаче истцу занимаемого им жилого помещения в собственность нарушает его конституционные права, предусмотренные ст. 40 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

То обстоятельство, что квартира не прошла государственную регистрацию собственности, также ущемляет законное право истца на приватизацию жилья, поскольку его законное право не должно ставиться в зависимость от действий третьих лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает, что по делу имеются все основания для сохранения <адрес> расположенной в <адрес> в перепланированном состоянии и признания на нее за ФИО1 права собственности в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Комарова

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Комарова