Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО СЗ "Самолет Девелопмент" о защите прав потребителей, ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N ЛЮБ-6/66/1688-754И, в соответствии с п. 2.2. которого ответчик обязуется произвести отделочные работы, указанные в приложении №. ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, <адрес>, мкр. Зенино, <адрес> была передана истцам ответчиком по акту приема-передачи. Истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с чем по инициативе истцов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению, выполненному ИП ФИО4, в квартире имеются строительные дефекты, недоделки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 769 159,78 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена в адрес ответчика претензия о внесудебном урегулировании спора. Претензия не исполнена. Истцы просят взыскать с ООО "Самолет Девелопмент" в их пользу в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в размере 769 159,78 руб., неустойку за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 383,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, почтовые расходы в сумме 151,20 руб., расходы на составление заключения 25 000 руб., расходы на составление доверенности 2 200 руб., неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по дату фактического исполнения решения суда.
Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика ООО "Самолет Девелопмент" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, письменных возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил.
Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).
В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N ЛЮБ-6/66/1688-754И, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 1688 по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, <адрес>, жилой микрорайон в северо-восточной части <адрес>, квартал 3, жилой <адрес>..
В соответствии с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется произвести отделочные работы, указанные в приложении №.
ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцам ответчиком по акту приема-передачи.
После приемки квартиры истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с чем, по их инициативе, была проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению специалистов ИП ФИО4, в квартире имеются строительные дефекты, недоделки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 769 159,78 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена в адрес ответчика претензия с требованием об устранении недостатков, выплате расходов на устранение недостатков квартиры в размере 769 159,78 руб. Претензия ответчиком не исполнена.
Стоимость устранения недостатков истцами определена с учетом заключения специалистов (л.д. 15-38), ответчиком не оспорена, в связи с чем суд принимает имеющиеся в материалах дела доказательства в подтверждение цены иска, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 71 ГПК РФ.
Исходя из вышеизложенного, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 769 159,78 руб., по 384 579,89 руб. каждому.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 10 000 рублей.
Согласно ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:...возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с частью 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% (одного процента) цены товара.
В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный Закон N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.
В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявленными требованиями в размере 15 383,20 руб., по 7 691,60 руб. каждому и с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства в размере 1 % за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку претензия истцов о выплате денежных средств ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, размер которого суд полагает возможным снизить до 200 000 рублей, по 100 000 рублей каждому из истцов.
В соответствии со ст. 89 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов: почтовые расходы по 75,60 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности по 1100 рублей, расходы по составлению заключения по 12 500 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в сумме 11 191 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ "Самолет Девелопмент" (<адрес>) в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 384 579,89 руб., неустойку за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 691,60 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1 % за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в сумме 75,60 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в сумме 1100 рублей, расходы по составлению заключения в сумме 12 500 рублей.
Взыскать с ООО СЗ "Самолет Девелопмент" (№) в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 384 579,89 руб., неустойку за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 691,60 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1 % за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в сумме 75,60 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в сумме 1100 рублей, расходы по составлению заключения в сумме 12 500 рублей.
В удовлетворении исковых требований в части свыше взысканных сумм - отказать.
Взыскать с ООО СЗ "Самолет Девелопмент" (№) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в сумме 11 191 рубль.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.