Дело №

УИД:23RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«16» декабря 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об устранении препятствий, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об устранении препятствий, устранении реестровой ошибки. В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что истице принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 552 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т. «Отделочник», <адрес>. ФИО2 указывает, что земельный участок приобретен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При обращении к кадастровому инженеру для определения фактического местоположения и площади земельного участка для формирования межевого плана было выявлено наложение закономерных границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки, состоящие на государственном кадастровом учете с достаточной точностью. Пересечение границ выявлено со следующими участками: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, с/т «Отделочник», з.у. №, правообладатель ФИО6; з.у. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, «Отделочник», з.у. №., правообладатель ФИО3; з.у. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, «Отделочник», з.у. №, правообладатель ФИО7; з.у. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, «Отделочник», з.у. №, правообладатель ФИО4

В связи с существующим наложением границ земельных участков выполнить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным.

Из-за отсутствия согласования с ответчиками границ спорного земельного участка, истица в уточненном иске просила суд, устранить препятствия ФИО2 в осуществлении права, не связанного с лишением владения земельного участка с кадастровым номером № площадью 552 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу <адрес>, с/т «Отделочник» <адрес> соответствии с заключением эксперта ФИО13 от 09.04.2025 года. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № № в соответствии с заключением эксперта ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № № в соответствии с заключением Эксперта ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования, по заявлению ФИО2

Истец и ее ФИО5 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях наставали, просили иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третье лицо - председатель с/т «Отделочник» ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

ФИО5 по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считается возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и ее ФИО5, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером № площадью 552 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Отделочник», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчикам принадлежат по праву собственности земельные участки: с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, с/т «Отделочник», з.у. №, правообладатель ФИО6; з.у. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, «Отделочник», з.у. №., правообладатель ФИО3; з.у. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, «Отделочник», з.у. №, правообладатель ФИО7; з.у. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, «Отделочник», з.у. №, правообладатель ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При обращении истицы в ООО «Землеустройство» с целью определения фактического месторасположения и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение закономерных границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № выполнение межевого плана было приостановлено до устранения указанных причин, что подтверждается уведомлением о приостановлении в формировании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №-А/24.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, указанным в заключении эксперта некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебный эксперт ФИО13, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнения судебной землеустроительной экспертизы на земельном участке, с кадастровым номером № экспертом установлены: фактические границы земельного участка, с кадастровым номером № определенные с учётом пояснений правообладателя, закономерные границы соседних земельных участков, №, с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о прохождении их границ, установленных и внесенных в ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила — 552 кв.м. Основополагающим документом, определяющим границы и площадь исследуемого земельного участка, с кадастровым номером № для проведения кадастровых работ по уточнению его местоположения границ, является свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования, на земельный участок, площадью 552 кв.м. При анализе которого, экспертом установлена закономерная площадь и описание смежных землепользований. Сопоставив данные о земельном участке с кадастровым номером № из землеотводного документа и данные инструментальной съемки фактических границ земельного участка, эксперт приходит к выводу, что они соответствуют друг другу. Экспертом сопоставлены данные о прохождении закономерных границ соседних земельных участков: с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН, и сведения о границах исследуемого земельного участка, с кадастровым номером № В ходе анализа установлено, что они не соответствуют друг другу. Экспертом выявлены зоны нарушения, представленные пересечением закономерных границ соседних участков с границами исследуемого земельного участка, с кадастровым номером № следующим образом: зона нарушения №, площадью 14 кв.м., со стороны границ земельного участка, с кадастровым номером № ?зона несоответствия №, площадью 1 кв.м., со стороны границ земельного участка, с кадастровым номером № зона несоответствия №, площадью 3 кв.м., со стороны границ земельного участка, с кадастровым номером № зона несоответствия №, площадью 55 кв.м., со стороны границ земельного участка, с кадастровым номером №. Выявленные экспертом зоны пересечения границ исследуемого земельного участка, с кадастровым номером № с границами соседних земельных участков, внесенных (уточненных) в ЕГРН, делают невозможным формирование межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № для внесения сведений о нем в ЕГРН. Эксперт приходит к выводу, что для внесения сведений в ЕГРН об исследуемом земельном участке необходимо упорядочить описание местоположения соседних участков, путем исправления возможной реестровой ошибки, допущенной при уточнении их границ. При этом границы и площадь земельных участков по сведениям ЕГРН и сведениям из землеотводной документации соответствует друг другу. Экспертом представляется вариант исправления реестровой ошибки, допущенной в результате межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам, в соответствии с каталогом координат и геодезические данные характерных точек границ земельных участков, в системе координат - МСК-23, приложенных к заключению эксперта.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истцом заявлены требования к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Указанных препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком со стороны ответчиков не установлено.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников но и иных лиц).

Истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательства нарушения его прав и законных интересов по использования принадлежащего ему земельного участка со стороны ответчиков, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска в части возложения на ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований сомневаться в выводах эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за предоставление заведомо недостоверного заключения, у суда не имеется. Суд признает ответы эксперта на поставленные вопросы достоверными и соответствующими фактическому положению исследованных земельных участков на местности и в ЕГРН.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит, все доказательства дела свидетельствуют о наличии кадастровой (реестровой) ошибки, являются последовательными, не противоречат и взаимно дополняют друг друга.

В то же время согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О кадастровой деятельности".

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ n 32226-ва/<адрес> «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ n 218-ФЗ» - Если при проведении правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, выявлено несоответствие сведений о правообладателе смежного земельного участка, указанных в акте согласования, актуальным сведениям о правообладателе данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН (например, в период между согласованием местоположения границ земельного участка и представлением в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете осуществлена государственная регистрация перехода права на смежный земельный участок), данное несоответствие не является нарушением требований законодательства Российской Федерации к содержанию документа, представленного для государственного кадастрового учета (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ), а также не означает нарушение установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков (пункт 25 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ) при соответствии данных о лице, с которым осуществлено согласование местоположения границ, сведениям о правообладателе смежного земельного участка, содержавшимся в ЕГРН или в документе, устанавливающем либо удостоверяющем ранее возникшее право на земельный участок, на дату согласования, и в силу положений пунктов 1 и 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, частей 11 и 12 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, статьи 26 Закона N 218-ФЗ не является препятствием для государственного кадастрового учета (основанием приостановления такого учета).

Согласно части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Суд не может принять доводы истца о наличии факта допущения реестровой ошибки при определении площади и координат границ земельных участков, принадлежащих ответчикам ввиду отсутствия доказательств обращения истца в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с требованием устранения реестровой ошибки и получения отказа.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимая во внимание то, что установление границ земельных участков и их уточнение на местности относится к компетенции органов исполнительной власти, при этом законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты, а также то, что установление границ земельного участка без соблюдения заинтересованными лицами установленного порядка обращения к органам исполнительной власти и с нарушением установленных процедур к полномочиям суда не отнесено, суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доказательства обращения истца для исправления реестровой ошибки в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и доказательства соблюдения данной процедуры в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об оставлении заявленных требований ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об устранении препятствий, устранении реестровой ошибки без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об устранении препятствий, устранении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-